8月6日，据普睿数智最新数据显示，房地产行业经历深刻重构，民营房企从昔日绝对主角逐步退潮，央国企逆势扩张成为新特征。
曾几何时，民企凭借灵活机制与高效周转模式主导市场。2020年，全口径金额前100房企中民营企业多达72家，被视为行业存在感最高点。然而2021年“三道红线”等政策落地，“高负债、高杠杆、高周转”模式终结，格局迎来拐点。
此后央国企凭借低成本资金优势持续拿地，占比从2021年约三成升至2025年的50%，接近半壁江山。与之相对，TOP100中民企数量从2020年72家降至2025年47家。2025年销售超千亿的10家房企里，央国企占7家，混合所有制2家，民营房企仅余龙湖一家。
值得注意的是，在今年行业整体筑底背景下，2026年1至7月仍有21.7%的典型民营房企实现权益销售额正增长，显现出信心修复与市场机制回归的积极信号。
