5月12日，据克而瑞地产研究周报显示，在“五一”假期冲高效应消退及月末周期性回落影响下，2026年第18周全国重点40城新建商品住宅成交面积录得217万平方米，环比下降23%，同比下降13%。
从各能级城市表现来看，市场热度出现显著分化。一线城市因上海、深圳成交大幅缩水，导致整体同环比跌幅领先，分别达到14%和36%。反观二三线城市，整体成交规模保持稳健。其中，南京、杭州、西安、重庆、长春等城市热度较高，成交面积同比实现大幅增长。
特别是南京，近期出台了取消提前一年落户和住房学籍占用限制的新政，显著降低了购房门槛，有效激发了二手房流通活力，为楼市平稳运行提供了有力支撑。
此外，本周国务院常务会议再次定调“稳楼市”，明确提出要持续推进房地产等领域风险化解。地方层面，据统计共有20个省市发布了稳市场新政，其中优化住房公积金政策仍是主要抓手。
克而瑞机构认为，在供需综合改善及政策持续发力的双重作用下，市场信心有望逐步修复，核心地段改善型住房的热度预计将维持高位。