8月18日，据国家统计局最新数据显示，2025年1-7月全国新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，下降6.5%。其中住宅销售面积与销售额分别下降4.1%和6.2%。单月来看，7月受传统淡季影响，商品房销售面积5709万平方米、销售额5325亿元，环比骤降46%和48%，同比降幅扩大至7.8%。
尽管销售短期承压，但市场释放积极信号。一方面，库存持续消化。7月末商品房待售面积环比减少462万平方米，连续5个月下降；住宅待售面积减少285万平方米，行业库存压力进一步缓解。
另一方面，价格同比改善。70城新房价格同比降幅连续9个月收窄，7月收窄0.3个百分点，一线城市降幅收窄更显著（收窄0.3个百分点）。上海、成都等5城房价同比上涨，数量较上月增加2个。
此外，需求端韧性仍存。前7月住户中长期贷款增加1.01万亿元，7月个人按揭贷款金额同比增长7%，显示购房需求仍在有序释放。
当前市场在政策支持下正迈向供求新平衡，库存“五连降”与价格筑底趋势为行业止跌回稳奠定基础，但核心城市分化、二手房流动性压力等挑战仍需关注。
