中指研究院高级分析师孟新增先生在2025年6月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：

近期房地产政策回顾

中央层面：5月，降准降息落地，城市更新顶层设计出台。住建部、自然资源部、财政部等多部门召开发布会介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，支持性政策将逐步出台。

地方层面： 5月全国各地出台超50条政策，苏州跟进个人补充公积金制度，信阳推进现房销售，海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。

专项债收储方面：截至目前24个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的项目总金额超4300亿元，收储土地仍以地方国企为主。广东、四川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购存量土地，发债总额超700亿元，其中一二线城市占比约20%。

近期房地产市场回顾

1.房价：5月百城新房价格环比涨幅扩大，二手房挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。

2.租赁：5月住房租赁市场延续淡季氛围，50城住宅平均租金继续小幅下跌。

3.销售：5月重点城市新房成交量保持一定规模，新规产品入市反馈较好，市场分化延续；二手房成交量环比季节性回落，同比增幅收窄。具体来看：2025年1-5月，

深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%。

京沪二手房同比增幅分别为23%和34%，市场维度一定热度，上海新房销售面积同环比均增长，北京成交延续上月水平，同比增长2成。

杭州新房销售面积同比增长20%，二手房同比增长33%；南京新房销售面积同比增长11%，二手房同比增长7%。

端午小长假期间，多地延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。

4.土地：成交方面，1-5月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7.5%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高。土拍方面，5月，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市进行了宅地出让，杭州土拍热度持续，上海、成都、重庆、武汉核心区地块也竞拍出高溢价。

其中上海5月31日，徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录，三宗地块全部由上海地产、徐汇城投获取，是上海史上最大单地块一次性征收项目，预计后续将会通过上海联合产权交易所进行股权转让。

市场展望

政策层面，6月楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”新规产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

市场方面，随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约需求释放的首要因素。6月楼市政策预计保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。

随着年中销售节点的来临，叠加“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。而二手房在学区需求阶段性释放后，年中成交预计逐步趋稳，但在高挂牌量影响下，短期以价换量仍是市场主流。