10月19日，国家统计局发布《2026年1-9月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-9月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降13.2%和13.9%。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降20.6%和24.9%。
9月末商品房待售面积连续7个月同比下降，待售库存继续回落。根据住房城乡建设部数据，1-9月全国二手房交易网签面积6.17亿平方米，同比增长10.7％，二手房成交量保持增长。
房地产政策方面，9月28日，国常会强调要“推出一批务实管用的增量政策”，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，释放了积极信号。
29日，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。政策支持对象为建筑面积120平以下、总价150万元以下的首套住房家庭；贴息标准为1个百分点，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元；政策实施期暂定1年。
本次贴息政策直接降低符合条件购房家庭的按揭负担，对以刚需购房为主、住房总价相对较低的城市覆盖更广，部分二线及三四线城市的潜在受益群体相对较多。另外，截至10月18日，已有北上广深、杭州、天津、武汉、宁波8城出台商品住房销售制度改革细则，“新老划断、分类施策”的制度框架正由点及面、逐步推开。
展望四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。8·28新政的传导是后续市场的重要主线：四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。（中指研究院指数研究部总经理）
