中指研究院研究主管陶淑茹女士在2026年10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-9月房企经营业绩进行解读。
2026年1-9月，100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1-8月持平。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩仍保持下降趋势。100家房企操盘销售额为17851.5亿元，权益销售额为15689.7亿元。
1-9月，中海地产、华润置地、北京城建等企业销售额同比增长。这些房企抓住了“好房子+好城市”的结构性机遇，用精准供货和产品力把分化行情转换为销售表现。同时，在交付焦虑未消、需求分化大的环境下，国资背景带来低融资成本、保交付确定性和购房信任度，项目溢价能力与去化能力突出，使房企更容易抓住结构性需求。
2026年1-9月，千亿房企5家，较上年同期减少1家；百亿房企51家，较上年同期减少8家。从2023年至2026年1-9月房企销售阵营变化来看，千亿、百亿梯队房企数量呈现持续收缩态势，房企销售梯队整体下沉，反映出行业高规模扩张时代已然落幕。2024-2026年各1-9月千亿房企数量下滑已经明显放缓，头部房企市场地位愈加稳固。过去几年，行业经历了深度洗牌与出清，房企从高规模扩张向高质量、稳健经营转变的信号愈发明确。
2026年1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，预售条件提高、回款节点后移，意味着项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，土地市场的竞争逻辑面临重塑。因此，房企9月投资拿地趋于谨慎，导致拿地金额降幅扩大。
分企业来看，其一，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。头部房企1-9月拿地销售比均值为48%，较1-8月增加1个百分点，拿地强度保持稳定。
其二，TOP30民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但较1-8月减少2家。具体来看，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有2家民企，为邦泰集团和大华集团，比去年同期增加1家；TOP21-30中有1家民企，较去年减少1家。从拿地规模来看，2025年1-9月，TOP30中民企拿地总额约557亿元，2026年1-9月为319亿元，拿地规模有所减少。
