天瀑观山府
在售住宅
参考均价
11500元/m²
总价 约115-161万/套（参考）
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间约115-161万/套（参考）
建面区间100-140㎡
装修情况待定
产权年限70年
交房时间 2027年12月31日
区域：高新区
开发商：贵州天瀑置业有限公司
地址：贵阳国家高新区金阳科技产业园百挑路与都匀路交汇的西北侧
物业：贵阳恒光物业管理有限公司
参考均价
11500元/m² 元/㎡
总价区间
约115-161万/套（参考）
建面区间
100-140㎡
装修情况
待定
产权年限
70年
交房时间
2027年12月31日
📐核心参数
容积率
3.5
绿化率
30
总户数
524户
楼栋数
—
车位比
640
物业费
住宅：2.9元/m²/月
占地面积
4.30万方
建筑面积
12.31万方
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.4
满分 10 分
交通
7
教育
7.2
医疗
6.8
商业
6.7
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 商业成熟：世纪城商圈构成日常消费圈
- 公园资源：毗邻观山湖公园，休闲空间充足
- 价格优势：均价11500元/㎡，低于观山湖区平均水平约15%
!缺点
- 暂无地铁直达，日常出行以公交/自驾为主
- 周边对口学校信息尚未核实，建议实地踏勘或咨询教育部门
- 周边医疗配套信息待补充
📖楼盘简介
天瀑观山府项目位于贵阳国家高新区金阳科技产业园百挑路与都匀路交汇的西北侧，该地块于2024年11月1日由贵州天瀑置业有限公司以总价约2.84亿元拿下，地块编号为52011320240022号，成交楼面价3000元每平。该项目规划用地面积约4.30万方，总建面约12.31万方，建面密度30.59%，绿地率30%，容积率3.50，规划建筑栋数16栋，最高建筑高度99.9米，最高建筑层数33层。其产品均为高层跃层，户型有建面99/118/134/146/155平，其中建面99/146平分布在5/6#楼栋，梯户比2T4户；建面118/134平分布在1/2楼栋，梯户比2T4户；建面155平户型在3#楼栋，梯户比2T2户。作为天瀑从“南明”迈向“观山湖”的里程碑之作，天瀑观山府毗邻毗邻高科一号、茅台商务中心总部等地标，坐拥“三横两纵三轨”立体路网与都会繁华。项目以海派东方美学为理念，打造建面约99-155m²云墅级跃层产品与与沉浸式园林，重塑贵阳高端生活标准。
✨楼盘特色
观山湖区核心，府系品质，园林社区。
🏠户型介绍
3室2厅
3140㎡
🎓学区信息
周边聚集北京师范大学贵阳附属中学、观山湖第一小学、贵阳三中等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于观山湖区，地铁1号线（观山湖公园站、国际生态会议中心站）、地铁2号线（兴筑路站、金阳医院站），路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有贵阳市第二人民医院（金阳医院）、贵州省人民医院观山湖院区等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由贵阳恒光物业管理有限公司提供服务，物业费约住宅：2.9元/m²/月。 园区绿化率约30，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
观山湖公园、世纪城商圈
