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追踪|各地一周房地产市场重点政策及事件汇总
11月6日早间，中指研究院统计发布10月30日至11月5日房地产市场重点政策及事件。中央金融工作会议：健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。昆明：放开限购。贵港：商贷首套房“认房不认贷”。北京、郑州、北海：从优化公积
重庆成都等7城本周共推21宗商办用地成交出让金25亿元
11月6日早间，中指研究院发布土地市场基本情况，数据显示，本周20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城市中，重庆、成都、长沙、天津、福州、杭州、苏州等7个城市共推出21宗商办用地，推出商办建设用地面积58万㎡，环比上周增加34%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中成都、重庆、杭州、福州、天津、济南、长沙、广州、上海、西安等10个城市共成交21宗商办用地，成交建设用地面积
10月物业服务企业第三方市场拓展面积TOP50榜单
11月2日，中指研究院发布《2023年10月物业服务企业第三方市场拓展面积TOP50》，雅生活以802万平方米拓展面积位居第一。2023年10月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计9311万平方米，均值为186万平方米。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为802万平方米、739万平方米。分层级来看，TOP10企
10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单 万物云榜首
11月2日，中指研究院发布《2023年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》，万物云以937万平方米新增合约面积位列第一。2023年10月，TOP50企业新增合约面积共计约11349万平方米；新增合约面积均值为227万平方米。其中，万物云空间科技服务股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过800万平方米。
前三季度A股上市房企归母净利润TOP10是哪几家？
近日，据Wind数据显示，部分房企前三季度的营收和归母净利润同比均实现增长，如滨江集团、保利发展、华发股份等。其中，滨江集团前三季度实现营收同比增长133.5%至约463.93亿元，归母净利润同比增长20.23%至约24.73亿元；大名城前三季度实现营业收入同比增184.53%至102.3亿元，归母净利润同比增1655.86%至6.46亿元。值得注意的是，部分房企在今年前三季度成功扭亏。如金科股份
前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10都有哪些？
近日，据Wind数据显示，今年前三季度，A股105家上市房企中有51家房企营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅53家，55家房企归母净利润呈现负增长。另外，包括深振业A、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等22家房企的归母净利润下降幅度超过100%。（2023年前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10）其中，归母净利润下滑最严重的当属阳光股份。前三季度，阳光股份营
万科三季度开发销售金超2806亿元 1-9月交付住宅16.2万套
近日，万科发布2023年三季度报告。报告显示，其三季度开发销售金超2806亿元，同时，1-9月交付住宅16.2万套。此外，万科新开工及复工面积1.647.4万平，占全年计划98.5%，竣工面积1.891.7万平，占全年计划58.6%。在物业服务方面，实现稳中提升。住区空间服务荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”、“2023中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。商企空间服务新增阿里巴巴上海
追踪|核心一二线城市限购及限贷政策现状统计
11月2日，中指研究院发布核心一二线城市限购及限贷政策现状统计。截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。（一二线城市限购及限贷政策现状）8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。近两个月，成都等城市公积金贷款执行“认房不认贷”，上海、北京先后优化公积金贷款套数认定标准，12个二线城市取消限
观点|房企风险仍在蔓延，还需加大“三支箭”政策落实力度
11月1日，中指研究院发布《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。针对《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，中指研究院企业研究总监刘水认为，重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大主要原因，我们认为主要是以下几个方面：一是，行业信心仍较脆弱，行业预期没有改善。近期个别房企流动性紧张，房地产企业风险仍在
偿债压力缓解下阵营分化 1-10月房企经营业绩及拿地解读
中指研究院企业研究主管陶淑茹女士在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年1-10月房企经营业绩及拿地进行解读。房企销售情况业绩表现：TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%，TOP50房企10月单月销售额同比下降27.3%，环比下降6.2%
中指快评|2023年10月土地市场总结与近期市场变化解析
中指研究院土地市场研究负责人张凯先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年10月土地市场总结与近期市场变化解析做出分享。300城1-10月涉宅用地市场情况2023年1-10月推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，土地出让金同比降25%。2022年全年土地出让金收入约6.7万亿，以此预估，2023
四季度降幅或将收窄？近期房地产市场形势分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势分析及趋势展望做出分享：近期房地产政策中央层面：大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式，中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环。其中中央金融工作会议提到要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住
中指快评|关于防范化解房地产金融风险的三点思考及点评
10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。关于房地产方面，会议指出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式”。对此，中指研究院企业研究总监刘水关于防范化解房地产金融风险作出以下三点思考及点评。第一，首提健全
龙湖«龙民生活白皮书»首发 超2378万龙民遍布130余城
10月31日，龙湖«龙民生活白皮书»重磅首发，一起揭开“龙民”的神秘面纱。截至目前，龙民遍布全国130+城市，一共有2378万+人，其中，重庆有358万+，其次是成都320万+，第三是杭州299万+。此外，龙民年龄覆盖广，其中25-45岁的青年群体是“主力军”，女性占比略胜一筹。据悉，“龙民”的身份ID发展至今，已成为龙湖集团旗下住宅、商业、长租公寓、医养等所有业务客户群体的总称。
10月百城二手房价继续下行 连续5个月超90城环比下跌
11月1日，中指研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数。数据显示，10月百城二手房价继续下行，连续5个月超90城环比下跌。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌，同比跌幅扩大至2.88%。（2021年1月至2023年10月百城新建住宅价格及环比变化）（2021年1月至2023年10月百城二手住宅价格及环比变化）（20
1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜 中海位列榜首
11月1日，中指研究院发布2023年1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜，中海地产以2127亿元的全口径新增货值和1755亿元的权益新增货值位列榜首。2023年1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元，占TOP100企业的42.6%；
1-10月全国房企拿地金额与面积TOP100排行榜出炉
11月1日，中指研究院发布2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。其中，中海地产以897亿位列拿地金额第一，保利发展以472万平位列拿地面积第一。2023年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。TOP100门槛值为28亿元，较上年同期下降8亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为5
“新房改”将至，对楼市影响会有多大？
近日，据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，被多地官员称为“新房改方案”。面对这一轮即将到来的“新房改”，对楼市究竟有何影响？中指研究院研究副总监徐跃进撰文，从短期和长期两个维度作出分析讨论。短期影响：规划建设保障房将有效拉动新开工与开发投资，但恐对刚需商品房市场形成分流影响，保障房供给应以筹集为主、新建为辅回顾过去，相
10月全国市级出让金TOP20榜单出炉 榜单总额同比下滑
10月30日，中指研究院发布2023年10月出让金TOP20榜单，上海收金近702亿居首。榜单总额同比降逾三成，长三角城市占据榜单十二席，一线城市收金占比近五成。
行业追踪|10月地方政府楼市调控重点政策一览
10月30日，中指研究院发布10月地方政府楼市调控重点政策形势总结，10月各地政策出台频次有所放缓。上海、杭州、中山优化限购政策。海南省、吉林、温州等地区放松限贷政策，包括执行首套房“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率等。安徽省、四川省、杭州等地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，延长公积金最长贷款期限，支持公积金支付首付等相关举措。赤峰、衡阳、绍兴等地区发放购房补贴，包括一次性补贴、
前三季度全国各类法拍房源58.4万套 法拍房供给端显著升温
近日，中指研究院发布《2023年三季度全国法拍市场监测报告》，全国各类挂拍总量58.4万套，创历史新高。根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。2023年前三季度，挂拍量较高省份四川超7万套、广州挂拍近5万套，四川较去年同期增加27585套，广州挂拍量较去年同期增加1
让商品房回归商业属性 中国将推动新一轮“房改”
最近，对国常会8月25日审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件 (国发2023)14号文)的报道和解读引发关注。该文件由国务院于9月1日正式印发，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。根据财联社10月26日报道，“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。二是推动建立房地产业转型发
万科经营性现金流连续14年为正 前三季度营收2903.1亿
10月27日，万科发布2023年三季报，其实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业波动之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。万科开发业务实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队。同时，万科投资质量进一步提升，聚焦一二线城市获取总地价794亿的37个新项目。万科经营服务业务
中指快评|国务院印发保障性住房指导意见对房地产有哪些影响？
8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“文件”）。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。近期，该文件已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。文件
取消地价上限 大型头部房企重获拿地主动权
近日，据媒体消息，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。其实，限地价的出台背景是基于地王频出，土拍市场过热，房价飙升等，然而，今年以来土地市场继续低温运行，土地收入持续下降，房价上涨动力不足，房企拿地积极性不高，鉴于这种情况，限地价似乎已经并不符合市场形势。因此取消地价上限，让土地重新回归市场定价，也是顺应市场
数据|近一年居民房价预期变化 房价短期承压致观望情绪浓
10月27日，中指研究院发布近一年以来居民房价预期变化，房价短期承压导致购房者观望情绪较重。根据中指针对全国范围的调查数据，2023年9月，认为房价下跌的受访者占比达到40%，占比有所上升。聚焦一线城市，由于一线城市购房者很大比例来自于换房置业，“认房不认贷”政策落地后加快了换房需求释放，进而带动一线城市二手房挂牌量明显增加，在供应增加背景下，一线各城市二手房价格短期均处在下跌通道。无论是刚需还是
中指快评|土拍收入下降明显 预计全年土地市场整体仍低温运行
2021年下半年以来，全国土地市场持续低温运行。根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地推出、成交规模和土地出让金累计同比分别下降34.4%、33.4%和26.4%，三季度降幅较二季度分别扩大18.4、1.3个和11.4个百分点。从财政部公布数据来看，近两年土地出让收入下降亦较为明显。究其原因，第一，近两年房地产市场深度调整，今年以来调整态势延续，销售市场低迷导致企业拿地意
20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升
10月25日早间，中指研究院发布9月住宅产品月报。报告显示，20个城市120-144平面积段产品成交套数占比提升。（2023年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比）从成交套数占比变化上看，与2022年1-9月相比，2023年1-9月30个代表城市中，16个城市90平以下产品成交套数占比下降；17个城市120平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为13个；在120平以上改善面积段中，2
房产行业竞争格局重大变化 民营房企收缩 央国企势头迅猛
近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）在销售端，央国企市场份额
本周重庆成都等10城共推17宗商办用地 面积环比增696%
10月23日早间，中指研究院发布本周商办土地市场情况，数据显示，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积47万㎡，环比上月增加696%。（20个重点城市商办土地市场监测）成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗