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全国已有40余城市阶段性取消首套房贷利率下限
4月22日，据中指研究院不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
TOP30企业管理房源165.9万间 住房租赁市场面临一定压力
4月22日，中指研究院发布2024一季度中国住房租赁市场总结报告，报告显示，2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳。租金方面，50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。（2024年3月50城住宅租赁价格指数 元/平方米/月）政策方面，一季度中央指导性政策出台数量较为有限，主要以地方政策落实为主，各地积极出台供需两端政策促进租赁市场
50城租金房价比整体处于较低水平 近期呈上升趋势
4月22日，中指研究院发布2024一季度中国住房租赁市场总结报告。报告显示，50城租金房价比整体处于较低水平，但近期呈上升趋势。（50个重点城市2024年3月租金房价比）随着我国房地产市场的快速发展，重点城市房价普遍已较高，租金房价比整体处于较低水平，住房租赁投资回报率有限。租金房价比是反映住房租赁投资回报水平的重要指标，在给定未来租金涨幅的情况下，租金房价比越低，表明“购房-出租”模式的收益率越
一季度50城租金收入如何？平均18%，深北上超30%
4月22日，中指研究院发布2024一季度中国住房租赁市场总结报告。报告显示，50城租金收入比平均18%，深圳、北京、三亚、上海超30%。（50个重点城市2024年3月租金收入比）我国重点城市租金收入比整体处于合理区间，少数城市租金收入比稍高。根据中指监测数据，2024年3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比
90家房企涉足代建领域 行业集中度向头部企业倾斜明显
4月19日，据中指研究院发布的《2024年1—3月房地产代建研究报告》指出，2023年代建新签规模同比增速超50%，今年以来代建行业发展仍在加速，目前已有超过90家房企涉足代建领域。不过行业集中度向头部企业倾斜明显，今年一季度TOP5代建企业新增代建规模占比达到了58%。此外，据克而瑞统计，今年一季度，代建中标项目总计达118个，相比2023年同期的89个增加32.6%，增量创下近年单季度最高，特
百强物企营业收入均值为15.5亿元同比增长4.56% 央国企提速发展
4月18日，中指研究院发布2024中国物业服务百强企业研究报告。报告显示，百强物企营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，央国企提速发展。（2019-2023年百强企业营业收入均值与增速情况）2023年，百强企业营业收入均值为15.5亿元，同比增长4.56%，增速较上年下降6.06个百分点，首次低于10%。TOP10企业营业收入均值为142.44亿元，同比增长为8.72%，较上年大幅下滑1
中指院发布2024中国物业服务研究报告 百强物业榜单出炉
4月18日，中指院发布2024中国物业服务研究报告，并发布百强物业榜单。2023年，百强企业管理面积均值为6798.10万平方米，同比增长6.21%，增速较上年下降6.22个百分点，近5年来首次低于10%；合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长2.16%，增速较上年下降9.43个百分点。管理面积保持增长主要得益于两个方面，第一，2023年保交楼成效显著，关联方项目供给成为管理面积增量的重要
盘活资产化解债务！1-3月金融机构参与地产并购与纾困概况
4月17日，中指研究院官微发布2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况。2024年3月，俊发集团与中信金融资产完成债务重组签约，俊发集团、中信金融资产、中信城开三方签署了海南南燕湾项目的合作开发协议。（2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况）据了解，海南南燕湾项目位于海南省万宁市南燕湾旅游度假区，总占地面积约310亩，其中住宅占地约285亩，酒店占地约25亩。（2024年3月
并购活动热度持续低迷 出险房企出售资产冲抵债务获取资金
4月17日，根据中指研究院监测，2024年3月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，8笔交易披露交易金额，总交易规模约52.3亿元，环比减少63.2%，平均单笔交易规模6.5亿元，环比减少63.2%。从并购交易数量与规模来看，2024年3月并购活动热度仍比较低迷。（2023年1月至2024年3月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况）从交易标的业务类型看，2024年3月房地产行业进行
推动房地产融资协调机制落地 “白名单”项目陆续获得贷款
4月17日，据中指研究院官微消息，房企政策上，推动房地产融资协调机制落地，“白名单”项目陆续获得贷款。（2024年3月中央与地方涉及房地产企业融资政策）中央层面，2024年3月，监管部门多次指出要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动城市房地产融资协调机制落地见效。3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房
开发投资22082亿元！统计局公布1-3月份全国房地产市场基本情况
4月16日，国家统计局公布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%。国家统计局副局长盛来运表示，今年一季度尤其是3月份，房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。新建商品房销售和待售方面，今年1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销
居民购房主要阻力因素有哪些？楼市政策出台迫切性提升
4月15日，中指研究院官微发布2024年3月居民置业意愿调研报告。报告显示，购房阻力仍处于相对高位，楼市政策出台迫切性提升。还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比均超过35%。楼市阻力出现增加，其中收入不稳定、还贷压力占比稳中有升，占比分别为42%、42%，环比上升1.4、1.2个百分点，经济修复节奏仍较缓慢，居民就业、居民收入阻力增强。
调查报告|居民购房信心修复缓慢 购房入市节奏仍较弱
4月15日，中指研究院官微发布2024年3月居民置业意愿调研报告。报告显示，居民购房信心修复缓慢，购房入市节奏仍较弱，居民置业意愿出现下滑。3月楼市呈现弱“小阳春”行情，叠加房企营销加大、房价持续下跌，居民购房意愿再次回落至低位水平，选择“购房意愿强于上月”占比约为17%，环比下降2.2个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比下降0.6个百分点，整体居民置业信心出现减弱。
住建部发布房屋安全三年行动通知 解决安全监管难点痛点
4月15日，针对房屋市政工程领域突出问题，住房城乡建设部发布关于开展房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动的通知。《通知》显示，按照有施工必须有监管的原则，着力解决基层监管职责不清、边界交叉问题，切实消除监管盲区，解决安全监管难点痛点。重点整治市政工程、政府投资工程不履行基本建设程序的行为，严厉打击违法建设、不依法申领施工许可就擅自开工、工程技术资料归档不及时或不真实等现象。此外，针对近年来事故多发
万科举行交流会正面回应传闻 已制定方案妥善化解阶段性压力
4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表均有参加。交流会上，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对万科目前的情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等一一做出回应。并强调，已制定方案以应对阶段性经营性困难、流动性短期承压，并说集团管理层境外公务出行正常进行。此外，从总的经营情况来看，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营性困
多城出台“以旧换新”配套政策 国企平台收购旧房 售房款用于购买指定新房
4月15日，据中指研究院监测，多城出台“以旧换新”配套政策，国企平台收购旧房，售房款用于购买指定新房。苏州、济南、连云港等地部分楼盘推行旧房收购模式的“以旧换新”活动。有房屋置换需求的购房者，确定购买的新楼盘项目并认购房源，专业评估公司对“卖旧”的房屋进行估价，在买卖双方就价格达成一致后，国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。（部分城市及地区旧房收购模式主要内容）地方国资平台或
住房以旧换新模式开启！开发商与中介合作 中介优先售房
4月15日，根据中指研究院监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种，其中一种是开发商与中介合作，中介优先售房。南京、宁波、连云港等城市部分开发商联合房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构以流量倾斜、聚焦推广的方式优先出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认
中央明确进一步优化房地产政策 稳市场促转型政策或持续发力
4月12日，据中指研究院官微消息，中央明确进一步优化房地产政策 稳市场、防风险、促转型政策或持续发力。（2022年以来《政府工作报告》中房地产政策对比）今年《政府工作报告》针对房地产的政策整体延续了上年末中央经济工作会议对楼市的定调，重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面，明确提出要“优化房地产政策”。
政策速览|一季度部分省市优化房地产政策主要内容
4月12日，根据中指监测，2024年一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条。春节前，一线城市接连放松限购政策，3月底北京进一步优化了执行3年的离婚限购政策，上海、深圳对70/90政策进行优化，信号意义明显，预计2024年政策环境将保持宽松，且有望持续加力。今年以来，二三线城市继续从取消限购、完善二套房认定标准、优化公积金贷款政策、优化限售、发放购房补贴等方面促进住房需求释放，1月底苏州全面
楼市盘点|一季度中央及相关部门房地产政策/表态
4月12日，据中指研究院数据盘点，一季度，中央和监管部门频繁释放积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”，各地“因城施策”保持一定频次，核心城市政策效果逐渐显现，但房地产市场整体仍有调整压力，预计短期房地产供需两侧政策将持续优化调整，且节奏有望加快，进一步稳定市场预期。一季度，多个部委从支持房地产项目融资、推进“三大工程”建设、降低购房成本等方面落地相关举措。整体来看，2024年房地产工作将围绕稳
3月房企融资月报披露 三大维度分析房企信用债发行情况
4月11日，据中指研究院日前发布3月融资月报数据显示，2024年3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75个百分点，环比下降0.19个百分点。从融资结构来看，3月，房地产行业信用债融资522.2亿元，环比大幅增长230.7%，占比78.0%；海外债发行金额6.0亿元，环比增长30.4%，占比0
房企融资动态|保利发展发行额度最高 招商蛇口成本最低
4月10日，中指研究院发布3月融资月报，报告显示，企业融资方面，保利发展发行额度最高，招商蛇口成本最低。（典型企业3月债券发行统计）从典型房企债券发行来看，本月保利发展融资额度最高，合计83亿元，招商蛇口平均融资利率2.09%，融资成本最低。
3月房地产企业债券融资669.4亿元环比大幅增长
4月10日，中指研究院发布3月融资月报。中指研究院监测，2024年3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75个百分点，环比下降0.19个百分点。
最新数据！十大城市二手住宅价格环同比全部下跌
4月9日，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，同比下跌4.80%，环同比跌幅较2月分别扩大0.19个百分点、0.49个百分点。3月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.57%，同比下跌4.17%，环同比跌幅较2月分别扩大0.17个百分点、0.70个百分点。（3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武
近期重点区域487条物业招标信息 非住宅物业占比大
4月8日，据中指物业研究官微消息，4月4-7日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布487条物业相关招标信息。（重点区域物业相关招标信息）其中，非住宅物业占据较大比重为471条；在非住宅业态中，办公物业招标信息最多为211条。其中值得关注丰县城区环卫市场化作业运行服务项目，预算金额为3700.00万元。
近期重点城市新增53个土地项目 住宅项目仅3个
4月8日，据中指物业研究官微消息，4月4-7日，重点城市新增土地项目数53个，规划建筑面积155.63万平。其中，新增住宅项目3个，商业办公项目27个，工业项目21个，其他类项目2个。（全国重点城市新增土地项目数）重点关注金华，新增项目最多为16个。其中规划建筑面积最大的项目是安达经济开发区精细化工产业园北区G11-1地块，规划面积：186585㎡，成交楼面价：360元/㎡，开发企业：安达市天楹新
碧桂园服务人事变动 杨惠妍被新任命
近日，碧桂园服务宣布，郭战军先生因本集团内部分工调整而拟投入更多时间聚焦在集团人力资源管理和市场管理的整体工作而辞任执行董事及本公司环境、社会及管治委员会成员。另外，赵军先生已获委任为公司之独立非执行董事及审核委员会、提名委员会及环境、社会及管治委员会成员。同时，杨惠妍女士及陈威如先生被任命为环境、社会及管治委员会成员，以加强公司在环境、社会和治理方面的表现和治理。
万科全力行动应对阶段性挑战 三大方向推动企业平稳转型
2023年，面对市场继续下行，万科积极主动适应，保障现金流安全，保持经营正常有序。全年实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%，高质量交付住宅、公寓、商办共计28.9万套。尽管开发业务受到挑战，经营服务业务仍然稳定增长，全口径收入558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比增加13.8%。经营性业务税前毛利率提升5.2个百分点，形成了一批优质资产。全年经营性现金流净额
清明假期新房销售表现平淡 部分城市市场情绪略有好转
从房地产市场表现来看，清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较，根据中指数据，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显
3月集中式长租公寓企业TOP30累计开业房源量达112.7万间
4月7日，据中指研究院发布《2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，2024年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达112.7万间，入榜门槛小幅提高至11227间；累计管理房源量达165.9万间，较2月增加2.0万间。2024年3月，住房租赁市场进入传统旺季，租赁需求逐步释放，重点城市租金环比结束5个月的下跌态势。据中指50城住宅租赁价格指数显示，3月，全国50个城市住宅平均租