行业观察资讯
继进入首批稳交付白名单后 中海再获2023交付力领先企业称号
12月14日，中海地产发布宣传海报，其继进入首批稳交付白名单后，再获2023交付力领先企业称号。据了解，中海于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40多年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目1800余个，完成开发建造面积近两亿平方米。旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑
三评住建部支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题
12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，维护房地产市场健康发展。对此，中指研究院企业研究总监刘水作出以下点评：第一，支持房企融资将持续加力。为防范和化解房企债务违约风险
上周楼市整体同环比均下降 上海土地出让收金逾164亿领衔
12月11日早间，中指研究院发布上周楼市整体情况，其整体环比下降18.73%，同比下降23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。此外，出让金总额缩水，上海收金逾164亿领衔。二线城市交易活跃，上海近63亿新推6宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、上海、广州、佛山、南通
2024年房企应调整经营策 积极寻找参与城中村改造机会
根据中指数据，销售方面，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。各阵营房企销售额同比均有所下降，TOP10房企销售额平均同比下降9.3%，TOP11-30、TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比降幅较大，分别下降14.6%、17.7%、25.1%。（2021年至2023年1-11月TOP100房企销
信用债发行量回升 支持民企融资政策加快落实
12月6日，中指研究院最新发布《信用债发行量回升，支持民企融资政策加快落实》专题（融资月报），重点数据如下：根据中指研究院监测数据显示，2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅
这个有意思！五湖四海龙民方言说物业漫画走红朋友圈
12月4日，龙湖集团发布六组宣传海报，其以五湖四海龙民方言说物业漫画形式走红朋友圈。勤谨，日常勤快细致保洁，呵护环境整洁如新。垃圾日产日清，及时收运，保障社区环境整洁；每日座椅擦拭，雨后及时清洁，休憩时光更添舒适；车库，道路清洁，及时清污，循环保洁居住更舒心。巴适，链接多元便民活动，乐享舒适邻里生活。道路养护、设施翻新、路灯修理......让家园常住常新；被子晾晒、油烟机/空调清洁，让生活安全安心
观点碰撞|楼市转型破局之年——2024房地产能否完成筑底？
11月21日，中指研究院在北京成功举办“2024中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。主办方中指研究院邀请金融机构、房地产企业共同参与，相关会议内容请查阅专题。中指研究院观点：➤房地产市场：中性假设下，2024年全国商品房销售面积下降5%左右，若经济持续恢复、置业意愿改善以及城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长➤破解房企风险，探索新发展模式金融机构主要观点：➤行业判断：当前房地产市场
开发经营数据解读|1-10月全国商品房销售面积同比下降7.8%
11月15日，中指研究院发布开发经营数据，从数据、供应、资金来源三方面进行详细解读。数据显示， 需求方面，1-10月商品房销售降幅略有扩大，10月单月销售金额同比降幅继续收窄。供应方面，1-10月房地产开发投资同比下降9.3%，新开工面积同比下降23.2%。资金来源方面，1-10月房企到位资金同比降幅为13.8%，其中定金及预收款、个人按揭贷款降幅连续扩大。从销售表现来看，受房价下跌预期
10月融创全国16城交付25个项目覆盖约2万家庭
近日，据融创消息称，2023年10月其在16个城市交付了25个项目，合计约2万个新家自此开启了新生活。其中，上海融创未来金融城、重庆融创0238、重庆融创城、融创武汉1890、郑州融创城等项目陆续迎来品质交付。据悉，今年1-10月份，融创累计已交付约20.5万户，并以交付为起点，以持续的服务温暖归心旅程，用历久弥新的社区为每一个业主家庭质造美好生活。
前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10都有哪些？
近日，据Wind数据显示，今年前三季度，A股105家上市房企中有51家房企营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅53家，55家房企归母净利润呈现负增长。另外，包括深振业A、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等22家房企的归母净利润下降幅度超过100%。（2023年前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10）其中，归母净利润下滑最严重的当属阳光股份。前三季度，阳光股份营
四季度降幅或将收窄？近期房地产市场形势分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势分析及趋势展望做出分享：近期房地产政策中央层面：大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式，中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环。其中中央金融工作会议提到要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住
1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜 中海位列榜首
11月1日，中指研究院发布2023年1-10月全国房企新增货值TOP100排行榜，中海地产以2127亿元的全口径新增货值和1755亿元的权益新增货值位列榜首。2023年1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。TOP10企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元，占TOP100企业的42.6%；
行业追踪|10月地方政府楼市调控重点政策一览
10月30日，中指研究院发布10月地方政府楼市调控重点政策形势总结，10月各地政策出台频次有所放缓。上海、杭州、中山优化限购政策。海南省、吉林、温州等地区放松限贷政策，包括执行首套房“认房不认贷”，降低首付比例及房贷利率等。安徽省、四川省、杭州等地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，延长公积金最长贷款期限，支持公积金支付首付等相关举措。赤峰、衡阳、绍兴等地区发放购房补贴，包括一次性补贴、
中指快评|国务院印发保障性住房指导意见对房地产有哪些影响？
8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称“文件”）。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。近期，该文件已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。文件
速览|9月地方住房租赁市场指导与支持政策梳理
10月13日早间，中指研究院发布9月住房租赁市场月报。报告列出了2023年9月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策，并高度重视培育和发展住房租赁市场，强化政策支持与租金监管。具体来看，政策培育方面，广东省、天津、青岛、广州、成都、中山、西宁等地均提出将大力培育发展住房租赁市场，并肯定了发展住房租赁市场在扩内需、稳固房地产市场保障体系中的重要地位。政策要点聚焦加大保障性租赁住房供给、多渠道筹集保障性
房企融资渠道大幅下降 信用债发行量腰斩
10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；
全国商办用房开发投资额同比降15.1% 新开工面积同比降24.2%
10月10日，中指研究院发布商业地产月报。报告显示，2023年1-8月全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%，销售面积同比下降16.8%。（2018年-2023年1-8月全国办公楼及商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占比）供应端，全国商办用房开发投资额同比下降15.1%，新开工面积同比下降24.2%。2023年1-8月，全国商办用房开发投资额为8526亿元
9月中国物业服务品牌传播TOP50 中海万物云领先
10月9日，中指研究院发布2023年9月中国物业服务企业品牌传播TOP50，其中2023年9月中国物业服务企业微信公众号TOP50榜单中，中海万物云领先。榜单显示，2023年9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约361.1万次，微信公众号阅读量均值约7.2万次。其中，公众号彩生活服务集团有限公司、中海物业公众号矩阵、保利物业公众号矩阵的阅读量超过分列前三位，均超过33万次。分层级来看，TOP1
六部门联合印发《城市标准化行动方案》夯实城市高质量发展
近日，国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部、生态环境部、住房城乡建设部、应急管理部六部门联合印发《城市标准化行动方案》《行动方案》提出，到2027年，城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。城市全域标准化引领带动作用显著增强，与5个以上省份开展
近期楼市政策效果分析及趋势展望
中指研究院市场研究总监陈文静女士在10月7日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对政策效果分析与房地产市场趋势展望做出分享：近期房地产政策核心要点适时调整优化房地产政策：全面执行首套住房“认房不认贷”政策，全国基本已执行；明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点（过去+60bp）；降低存量首套房贷利率；优化限购政策。地方：7月以来，
9月土地整体供求同比走低 成交量价齐跌
9月25日早间，中指研究院发布9月楼市成交情况。数据显示，土地方面，9月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。同时，出让金总额同比降近八成，广州揽金逾204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。（2023年9月全国300城市土地市场情况）
中指研究院发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜
近日，中指研究院对发布2023中国城市开发投资吸引力排行榜。榜单显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十。（2023房地产开发投资吸引力TOP50城市）
房地产税立法暂缓 或进一步降低居民税收负担
日前，《十四届全国人大常委会立法规划》（下称《规划》）对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受证券时报记者采访时指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任
远洋：债票息均展期成功 未现公开市场违约 交付位列TOP10
9月15日，远洋集团发布了内幕消息公告，将对境外债务进行全面重组，通过主动、积极的债务管理，应对当前行业的流动性挑战。对于远洋来说，公司基本面正常、发展目标明确，接下来将在两大股东的坚定支持下，全力推进公司可持续经营。近两年来，在去杠杆化、去金融化的趋势下，房地产行业发生重大变化。今年7月，中央政治局做出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的重大判断，为行业的健康发展指明了方向，房地
行业研判｜楼市刺激复刻上一轮牛市 或将重演2015年行情
9月13日，XIN号发布楼市研判观点，认为2023年全国性大规模放宽政策，楼市或重演2015年，并从背景、举措和结果三个维度、5个方面举行了对比。2023年，楼市开启调控松绑模式，全面降低首付比例、放松限购限贷下调贷款利率、发放购房补贴、降低公积金首付标准等，楼市放松力度堪比2015年去库存下的降首付、降准、降息等，多方因素促成楼市牛市。
8月50城住宅平均租金指数环比上涨0.17%
近日，中指研究院发布8月住房租赁市场月报。据中指50城住宅平均租金指数显示，8月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。（2021年7月至2023年8月50城住宅平均租金及环比涨跌）此外，2023年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少4个。具体来看，北海、长沙等
一目了然！1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图
近日，中指研究院对外发布1-8月房企销售与拿地TOP50对比柱状图。保利、万科及中海位列前三。从表中可以看出，全国房企销售额降幅扩大，头部企业保持韧性。同时，全国房企拿地总额同比下降，央国企仍是拿地主力。业内人士认为，房地产重磅政策密集出台，高能级、高品质、高信用类企业有望抢抓先机。
百城新建住宅价格下跌0.01% 二手住房价格下跌0.38%
9月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）》。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住
8月重点房企销售额大幅下降近40% 降幅创年内新高
9月1日早间，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，8月重点房企销售额大幅下降近40%，降幅创年内新高。2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。各阵营销售额均有明显下降，2023年1-8月，TOP10房企销售额均值为1
碧桂园服务上半年收入超207亿元 同比增约3.4%
8月29日，碧桂园服务（HK6098）举行线上业绩发布会，发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。碧桂园服务上半年收入约为207.33亿元人民币，同比增约3.4%；整体毛利51.58亿元，同比降约4.3%；净利润约27.52亿元，同比降约9.6%。其中，股东应占核心净利润26.15亿元，同比降9.5%。