金基皓樾
在售多层
参考均价
46000元/㎡标准层
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024-08-31
区域：鼓楼区
开发商：南京金基合冠房地产开发有限公司
地址：鼓楼区方家营路（拉萨路小学方兴校区对面）
物业：金基物业
参考均价
46000元/㎡标准层 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024-08-31
📐核心参数
容积率
1.0＜Far≤2.2
绿化率
约30%
总户数
331户
楼栋数
—
车位比
车位比1:1.19
物业费
4.7+4.4元/㎡/月
占地面积
24403.93㎡
建筑面积
7.97万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.2
满分 10 分
交通
6.7
教育
7.7
医疗
7.2
商业
8.3
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1，园区开阔、舒适度较高
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由金基物业提供服务，物业费约4.7+4.4元/㎡/月。 园区绿化率约约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近古林公园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约331户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：金基物业
!缺点
- 价格门槛较高：均价约46000元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约4.7元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
金基皓樾坐落于南京鼓楼区片区，是由南京金基合冠房地产开发有限公司打造的多层项目，当前参考均价约46000元/㎡标准层。项目总户数约331户户，容积率1.0＜Far≤2.2，绿化率约30%，物业由金基物业服务，物业费4.7+4.4元/㎡/月。具体位于鼓楼区方家营路（拉萨路小学方兴校区对面）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
金基皓樾由南京金基合冠房地产开发有限公司开发建设。择址南京鼓楼区方家营路（拉萨路小学方兴校区对面）。主力产品为多层。规划331户户，容积率1.0＜Far≤2.2，绿化率约30%，物业费4.7+4.4元/㎡/月。参考均价46000元/㎡标准层，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注鼓楼区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由金基物业提供服务，物业费约4.7+4.4元/㎡/月。 园区绿化率约约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、力学小学等。 医疗资源包括鼓楼医院、江苏省人民医院等。 商业生活上，新街口商圈、湖南路商圈可满足日常消费。 生态休闲有颐和路公馆区、古林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
