德水香林
售罄多层
参考均价
33000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2016-09-30
区域：鼓楼区
开发商：南京市下关城市建设开发（集团）公司
地址：幕府东路57号40幢（云谷菜场旁）
物业：南京江雁物业管理有限公司
参考均价
33000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2016-09-30
📐核心参数
容积率
1.7
绿化率
43％
总户数
651
楼栋数
—
车位比
400多个
物业费
1.5元/月/平
占地面积
6万㎡
建筑面积
10.8万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.7
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.7
医疗
7.2
商业
8.1
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.7，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约43%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京江雁物业管理有限公司提供服务，物业费约1.5元/月/平。 园区绿化率约43％，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近古林公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约400，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约33000元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
德水香林坐落于南京鼓楼区片区，是由南京市下关城市建设开发（集团）公司打造的多层项目，当前参考均价约33000元/㎡。项目总户数约651户，容积率1.7，绿化率43％，物业由南京江雁物业管理有限公司服务，物业费1.5元/月/平。具体位于幕府东路57号40幢（云谷菜场旁）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
德水香林由南京市下关城市建设开发（集团）公司开发建设。择址南京鼓楼区幕府东路57号40幢（云谷菜场旁）。主力产品为多层。规划651户，容积率1.7，绿化率43％，物业费1.5元/月/平。参考均价33000元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注鼓楼区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京江雁物业管理有限公司提供服务，物业费约1.5元/月/平。 园区绿化率约43％，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、力学小学等。 医疗资源包括鼓楼医院、江苏省人民医院等。 商业生活上，新街口商圈、湖南路商圈可满足日常消费。 生态休闲有颐和路公馆区、古林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
