恒大滨江
售罄高层
参考均价
35000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2020-06-30
区域：鼓楼区
开发商：南京临江御景房地产开发有限公司（恒大地产）
地址：鼓楼区中山北路与江边路交汇处（中山码头对面）
物业：恒大金碧物业有限公司
参考均价
35000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2020-06-30
📐核心参数
容积率
7.1
绿化率
25%
总户数
1500户
楼栋数
—
车位比
机动车停车库3个，停车位共 3596 个
物业费
住宅1.9元/㎡/月，商业6元/月/㎡
占地面积
64000㎡
建筑面积
620000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.4
满分 10 分
交通
7.1
教育
7
医疗
6.6
商业
7.8
环境
7.7
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由恒大金碧物业有限公司提供服务，物业费约住宅1.9元/㎡/月，商业6元/月/㎡。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近绣球公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约3，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1.9元/㎡·月，居住成本相对友好
- 知名物业背书：由恒大提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约35000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约7.1，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
恒大滨江坐落于南京鼓楼区片区，是由南京临江御景房地产开发有限公司（恒大地产）打造的高层项目，当前参考均价约35000元/㎡。项目总户数约1500户户，容积率7.1，绿化率25%，物业由恒大金碧物业有限公司服务，物业费住宅1.9元/㎡/月，商业6元/月/㎡。具体位于鼓楼区中山北路与江边路交汇处（中山码头对面）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
恒大滨江由南京临江御景房地产开发有限公司（恒大地产）开发建设。择址南京鼓楼区中山北路与江边路交汇处（中山码头对面）。主力产品为高层。规划1500户户，容积率7.1，绿化率25%，物业费住宅1.9元/㎡/月，商业6元/月/㎡。参考均价35000元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注鼓楼区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由恒大金碧物业有限公司提供服务，物业费约住宅1.9元/㎡/月，商业6元/月/㎡。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、力学小学等。 医疗资源包括鼓楼医院、江苏省人民医院等。 商业生活上，新街口商圈、湖南路商圈可满足日常消费。 生态休闲有颐和路公馆区、古林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
