中海凤凰熙岸
售罄高层
参考均价
22000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2015-09
区域：鼓楼区
开发商：南京海润房地产开发有限公司
地址：清凉门大街1号
物业：中海物业管理有限公司
参考均价
22000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2015-09
📐核心参数
容积率
3.35
绿化率
50%
总户数
3767
楼栋数
—
车位比
约300（公寓）
物业费
2.36元/平方米(每月)
占地面积
169560㎡
建筑面积
568049㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.3
满分 10 分
交通
7.3
教育
6.8
医疗
6.6
商业
8.2
环境
7.4
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约50%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理有限公司提供服务，物业费约2.36元/平方米(每月)。 园区绿化率约50%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近古林公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约300，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约2.36元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约22000元/㎡，上车压力相对较大
- 社区体量较大：总户数约3767户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
中海凤凰熙岸位于鼓楼区，由南京海润房地产开发有限公司打造，规划为高层社区。项目当前售罄，参考均价约22000元/㎡。
✨楼盘特色
中海凤凰熙岸由南京海润房地产开发有限公司开发建设。择址南京鼓楼区清凉门大街1号。主力产品为高层。规划3767户，容积率3.35，绿化率50%，物业费2.36元/平方米(每月)。参考均价22000元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注鼓楼区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、力学小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有鼓楼医院、江苏省人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中海物业管理有限公司提供服务，物业费约2.36元/平方米(每月)。 园区绿化率约50%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于鼓楼区，地铁1号线、3号线、4号线、5号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、力学小学等。 医疗资源包括鼓楼医院、江苏省人民医院等。 商业生活上，新街口商圈、湖南路商圈可满足日常消费。 生态休闲有颐和路公馆区、古林公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
