9月，毕业季租住需求高峰退潮，全国住房租赁市场由旺转淡。中指研究院最新发布《2026年9月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，一方面，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达149.5万间、管理房源量达203万间，地方国企系规模占比升至30%，头部供给端仍在稳步扩围。
另一方面，50城住宅平均租金在连续三个月小幅回升后环比下跌0.17%至33.97元/平方米/月，同比跌幅收窄至2.23%、创近25个月新低，市场“供给扩容、租金回软、核心城市韧性犹存”的格局进一步清晰。
1、规模排行
从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为149.5万间，较8月增加1.9万间。具体来看，地方国企系开业规模稳步扩张，在TOP30中的规模占比达30%。
从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为203万间，较8月增加0.6万间。
2、整体租金：9月50城住宅平均租金环比下跌0.17%，同比下跌2.23%
2026年9月，住房租赁市场逐步迈入淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租金环比转为小幅下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，8月为环比上涨0.03%；同比下跌2.23%，跌幅较8月收窄0.22个百分点。
3、重点城市租金：上海、深圳等核心城市租金环比涨幅有所收窄
2026年9月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较8月减少6个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.52%；东莞、苏州等4个城市涨幅在0.1%-0.2%之间；深圳、无锡等4个城市涨幅在0.1%以内。9月，嘉兴、郑州2个城市住宅平均租金环比持平，数量较8月增加1个。
2026年9月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为39个，较8月增加5个。具体来看，西安、北京等6个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中西安跌幅最大，为0.78%；三亚、长沙等13个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；呼和浩特、南京等18个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；济南、北海2个城市跌幅在0.1%以内。
4、9月50城住宅租金环比转为小幅下跌，上海租金继续领涨
9月，随着毕业季租住需求高峰消退，全国住房租赁市场热度逐步回落至常态化水平，50城住宅平均租金在连续三个月小幅回升后转跌。根据中指院50城住宅租赁价格指数，9月，50城住宅平均租金环比下跌0.17%；同比下跌2.23%，跌幅延续收窄态势，并已收窄至近25个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号趋于明确。
分梯队来看，9月各梯队城市住宅平均租金环比均有所回落。根据中指院监测，9月，一线城市普通住宅平均租金环比下跌0.03%，结束此前连续6个月的环比上涨；二线城市平均租金环比下跌0.25%，跌幅较8月扩大0.16个百分点；三四线代表城市平均租金环比下跌0.15%。
从具体城市表现来看，截至9月，上海、深圳住宅租金已连续7个月环比上涨，其中上海环比涨幅连续6个月居50城首位；苏州已连续5个月环比上涨；但三城9月环比涨幅均有所回落。此外，杭州住宅租金结束连续3个月的环比上涨，9月转为下跌；北京、广州、天津、成都等地租金自8月转跌后，9月环比跌幅进一步扩大，租赁旺季退潮后重点城市的住宅租金支撑有所减弱。