金科泰玺·云麓書苑
低密居所景观居所在售板楼
参考均价
价格：18500.00元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间预计2023年8月交房
区域：五华
开发商：云南旅泰置业有限公司
地址：教场西路前行至荷风路
物业：云南玺生活物业服务有限公司
参考均价
价格：18500.00元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
预计2023年8月交房
📐核心参数
容积率
1.80
绿化率
40.05%
总户数
471户
楼栋数
—
车位比
共634个停车位
物业费
2.7元/㎡·月
占地面积
33502.84 ㎡
建筑面积
87311 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.6
满分 10 分
交通
7.6
教育
7.5
医疗
7.1
商业
7.2
环境
6.8
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.8，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约40.05%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由云南玺生活物业服务有限公司提供服务，物业费约2.7元/㎡·月。 园区绿化率约40.05%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近云南大学银杏道，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约634，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约18500元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
金科泰玺·云麓書苑坐落于昆明五华片区，是由云南旅泰置业有限公司打造的板楼项目，当前参考均价约价格：18500.00元/平方米。项目总户数约471户户，容积率1.80，绿化率40.05%，物业由云南玺生活物业服务有限公司服务，物业费2.7元/㎡·月。具体位于教场西路前行至荷风路。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
金科泰玺·云麓書苑由云南旅泰置业有限公司开发建设。择址昆明五华教场西路前行至荷风路。主力产品为板楼。规划471户户，容积率1.80，绿化率40.05%，物业费2.7元/㎡·月。参考均价价格：18500.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注五华板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由云南玺生活物业服务有限公司提供服务，物业费约2.7元/㎡·月。 园区绿化率约40.05%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等。 医疗资源包括昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等。 商业生活上，顺城购物中心、昆百大新西南可满足日常消费。 生态休闲有翠湖公园、圆通山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
