莲花池畔
湖景地产山景地产售完板塔结合
参考均价
16755元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2016年1月30日写字楼交房
区域：五华
开发商：云南金鼎盛房地产开发有限公司
地址：学府路与教场东路交叉口
物业：龙池国际
参考均价
16755元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2016年1月30日写字楼交房
📐核心参数
容积率
4.66
绿化率
42%
总户数
2540户
楼栋数
—
车位比
共3348个机动车位
物业费
1元/㎡·月
占地面积
84666.67 ㎡
建筑面积
530000 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.3
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.7
医疗
7.2
商业
7.3
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约42%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由龙池国际提供服务，物业费约1元/㎡·月。 园区绿化率约42%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近翠湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约3348，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约16755元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.66，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约2540户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
莲花池畔坐落于昆明五华片区，是由云南金鼎盛房地产开发有限公司打造的板塔结合项目，当前参考均价约价格：待定。项目总户数约2540户户，容积率4.66，绿化率42%，物业由龙池国际服务，物业费1元/㎡·月。具体位于学府路与教场东路交叉口。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
莲花池畔由云南金鼎盛房地产开发有限公司开发建设。择址昆明五华学府路与教场东路交叉口。主力产品为板塔结合。规划2540户户，容积率4.66，绿化率42%，物业费1元/㎡·月。参考均价16755元/㎡，性价比较为突出。目前项目售完，适合关注五华板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由龙池国际提供服务，物业费约1元/㎡·月。 园区绿化率约42%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等。 医疗资源包括昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等。 商业生活上，顺城购物中心、昆百大新西南可满足日常消费。 生态休闲有翠湖公园、圆通山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
