海伦先生
品牌地产小户型复合地产待售板楼
参考均价
14115元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2017年8月底3栋交房入住
区域：五华
开发商：云南天福房地产开发有限公司
地址：学府路745号（学府人家旁）
物业：昆明海伦堡物业管理有限公司
参考均价
14115元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2017年8月底3栋交房入住
📐核心参数
容积率
4.60
绿化率
45%
总户数
538户
楼栋数
—
车位比
共867个机动车位，均为地下车位。
物业费
2元/㎡·月
占地面积
23333.33 ㎡
建筑面积
137000 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.4
满分 10 分
交通
7.8
教育
6.8
医疗
7.4
商业
7.7
环境
7.5
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约45%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明海伦堡物业管理有限公司提供服务，物业费约2元/㎡·月。 园区绿化率约45%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近翠湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约867，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约538户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约14115元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.6，楼栋较密、公共区域可能拥挤
📖楼盘简介
海伦先生坐落于昆明五华片区，是由云南天福房地产开发有限公司打造的板楼项目，当前参考均价约价格：待定。项目总户数约538户户，容积率4.60，绿化率45%，物业由昆明海伦堡物业管理有限公司服务，物业费2元/㎡·月。具体位于学府路745号（学府人家旁）。整体定位贴合昆明本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
海伦先生由云南天福房地产开发有限公司开发建设。择址昆明五华学府路745号（学府人家旁）。主力产品为板楼。规划538户户，容积率4.60，绿化率45%，物业费2元/㎡·月。参考均价14115元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注五华板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由昆明海伦堡物业管理有限公司提供服务，物业费约2元/㎡·月。 园区绿化率约45%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于五华，地铁2号线、3号线、4号线、5号线交织，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有云南大学、昆明一中、云南师范大学附属中学等。 医疗资源包括昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院等。 商业生活上，顺城购物中心、昆百大新西南可满足日常消费。 生态休闲有翠湖公园、圆通山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
