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楼市去库存现积极信号：待售面积51个月来首次同比下降
4月22日，据国家统计局数据显示，我国房地产市场去库存进程已经出现了关键性转变。从统计数据来看，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，环比下降1.75%，同比下降0.1%。这是自2021年7月以来，该数据同比增速首次由增转降，时隔51个月首次下降，释放库存周期切换的积极信号。据CRIC监测，2026年3月末，全国重点44个城市新建商品住宅取证未售库存面积已降至2.77亿平方米
恒大物业进入排他性谈判 物业服务成房企转型“压舱石”
4月21日，据恒大物业集团近日公告，其股份潜在卖方已与选定的潜在买方签署排他性协议，双方将就股份出售事宜展开为期30个工作日的谈判。潜在卖方目前合计持有恒大物业51.016%的股份。此次事件引发行业对物业服务企业价值的再审视。观察指出，在当前房地产行业调整周期中，物业服务板块展现出显著的周期韧性。其轻资产、低杠杆的运营模式筑牢了财务安全底线，而稳定的现金流与突出的民生属性，使其成为行业波动中的重要
全国重点30城新房成交明显回升 二三线城市表现突出
4月21日，据克而瑞机构最新监测数据显示，近期全国新建商品住宅市场呈现回暖势头。截至4月19日的统计周内，全国重点30个城市新建商品住宅成交面积达161万平方米，环比增长81%，同比增长44%，较年内周均水平增长71%，市场规模回升至相对高位。4月前3周累计成交面积同比亦实现17%的增长。分城市能级看，市场热度分化明显。一线城市周度成交表现平稳，环比微增1%，但同比仍下降12%。相比之下，二、三线
住房公积金政策密集优化促“沉睡”资金“活”起来
自今年政府工作报告明确“深化住房公积金制度改革”以来，各地优化政策密集出台。据机构监测数据，截至4月20日，2026年以来全国公积金优化政策已发布138次，其中3月单月达52次，政策落地明显加快。本轮政策优化呈现鲜明特征，即在提升贷款额度、打破地域限制的同时，着力拓展公积金使用边界，使其从传统的购房贷款工具，向覆盖住房消费全周期转变。支付首付、缴纳契税、物业费、购买车位、加装电梯等十余种场景均被纳
国家发改委：将在“人工智能+”及城市更新等重点领域扩大有效投资
近日，国家发展和改革委员会在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期将在城市更新、教育、医疗等领域部署一批可感可及的民生工程，并于今年在“人工智能+”基础设施、城市更新等多个重点领域开展扩大有效投资行动。4月17日，在“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，国家发改委介绍了推动经济社会高质量发展的相关安排。在保障和改善民生方面，发改委强调将聚焦“投资于物”与“投资于人”紧密结合，具体举措包括在城
打造重点样板片区 2026年度城市更新行动财政支持启动
近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，明确将继续通过中央财政资金引导和支持城市更新。根据通知，2026年度支持范围扩大至地级及以上城市，将采用竞争性选拔方式，择优遴选不超过15个基础条件好、积极性高的城市。中央财政将对入选城市给予定额补助，其中，东、中、西部地区每个城市补助总额上限分别为8亿元、10亿元和12亿元，额度与2025年保持一致
房企转型加速 非房业务成利润“压舱石”
4月20日，据普睿数智研究中心数据显示，当前中国房地产行业深度调整，企业发展逻辑正从“卖房子”转向“经营资产”。非房地产开发业务已从边缘补充，演变为支撑企业现金流与利润的核心支柱。普睿数智数据显示，从已披露2025年业绩的19家典型房企来看，其非房业务收入占总营收的比重已从2022年的8.2%持续提升至2025年的13.9%。其中，华润置地、万科地产、龙湖集团的非房业务收入位居前三。值得注意的是，
中国重庆湾项目即将亮相 规划139-980㎡天际浮岛大平层
4月17日，据中国重庆湾项目宣推视频信息，其即将正式亮相，计划推出建面约139-980平方米的“天际浮岛宫殿”大平层产品。该项目以“凌云的俯瞰 傲视世界之巅”为理念，致力于在城市核心区打造具备国际视野的顶级居住与社交空间。其提出的“天际浮岛宫殿”概念，预示着产品或将融合地标性建筑形态、云端视野与高端生活场景。目前，项目已启动客户咨询，具体产品规划、位置及正式亮相时间有待进一步公布。作为重庆市级重点
行业调整期中海地产稳健发展 多项指标巩固头部地位
4月17日，据中指研究院研究报告显示，在2025年房地产行业持续调整的背景下，中国海外发展有限公司坚持稳中求进，凭借在销售、投资、财务及业务创新等方面的综合表现，进一步巩固了行业头部地位。2025年，该公司权益销售额保持行业首位，在北京、深圳等重点城市销售额及市场排名均位列第一。全年在15个城市及香港新增35幅土地，权益拿地金额连续两年位列行业第一，其中北京、上海等一线城市权益拿地金额占比达73.
多重利好下房地产市场回稳 2026年一季度呈现结构性改善
4月17日，据国家统计局发布的最新数据显示，2026年一季度我国经济运行实现良好开局，国内生产总值同比增长5%，增速较上一季度回升0.5个百分点。房地产领域多项核心指标出现积极变化，市场呈现回稳向好态势。一季度，全国新建商品房销售面积19525万平方米，销售额17262亿元，同比降幅较前两月分别收窄3.1和3.5个百分点，市场成交底部回升态势显现。同时，库存结构持续优化，3月末商品房待售面积同比下
2026年一季度房地产数据解读：销售降幅收窄，市场仍在筑底
4月16日，国家统计局发布一季度宏观经济数据。初步核算，一季度国内生产总值33.4万亿元，同比增长5.0%，比上年四季度加快0.5个百分点，国民经济实现良好开局。消费稳步恢复，社会消费品零售总额12.8万亿元，同比增长2.4%；投资由降转增，固定资产投资同比增长1.7%，其中基础设施投资增长8.9%、制造业投资增长4.1%。出口表现亮眼，出口同比增长11.9%。同时物价温和回升，一季度CPI同比上
3月一线城市房价环比转涨 市场显现积极信号
4月16日，国家统计局发布数据显示，2026年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体企稳，其中一线城市房价环比由降转升，显现积极变化。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.
国家统计局：一季度房地产投资17720亿元 销售降幅收窄
4月16日，国家统计局发布数据显示，2026年1-3月份，全国房地产开发投资额为17720亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资下降11.0%。同期，房地产市场销售指标同比虽仍为负增长，但降幅呈现收窄态势。数据显示，一季度新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1-2月份收窄3.1个百分点；商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅销售面
港股物业板块表现分化 7家物企市值超百亿港元
4月16日，港股物业服务板块呈现分化态势。根据中指物业研究数据显示，截至4月15日收盘，59家上市物业企业平均市值为43.91亿港元，共有7家企业总市值超过百亿港元。其中，华润万象生活以1100.62亿港元市值位居首位，碧桂园服务、万物云紧随其后，市值分别为206.78亿港元和201.72亿港元。板块平均市盈率为8.50倍。从个股表现看，市场涨跌互现。部分企业如第一服务控股、烨星集团等录得涨幅。与
3月多城新房去化率回升 高性价比刚需项目领跑市场
4月15日，据市场监测机构数据显示，3月份我国重点城市新房市场活跃度有所提升，其中具备高性价比的刚需及首改项目成为成交主力，显示出市场需求的明确导向。普睿数智调研数据显示，3月份12个重点城市开盘或加推房源整体去化率为34%，较1月份提升9个百分点。其中，郑州、成都、武汉等城市当日去化率表现突出，郑州市以64%的当日去化率居首。与以往改善型项目占主导不同，近期热销项目结构发生显著变化。从北京、上海
房地产专项债一季度发行强劲 城中村改造及土地储备成重要投向
4月15日，据中指研究院最新监测数据显示，2026年一季度，我国新增地方政府专项债券发行节奏靠前，其中房地产相关领域债券发行规模同比大幅增长，为城市更新、去库存等重点任务提供了关键资金支持。统计显示，2026年一季度全国新增地方政府专项债券累计发行约1.16万亿元，同比增长20.8%。其中，投向保障性安居工程、土地储备等房地产相关领域的专项债券达到2250亿元，同比增长42%，占新增专项债比重为1
季节性效应集中释放 近期住房租金阶段性回升
根据中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测，今年春节假期后重点城市住宅租金出现了阶段性的止跌回升。从数据的表现上来看，2月50城住宅租金环比跌幅明显收窄，3月租金环比进一步转为上涨。从具体城市来看，人口净流入，产业支撑能力比较强的核心城市的租金回升幅度更为明显一些，3月一线城市住宅租金集体上涨，其中北上深的环比涨幅都在0.4%左右，幅度在50个城市中排名前三。当前住房租赁市场的阶段性行情，直
华润置地发布2026年首季业绩 销售金额441.2亿元
4月14日，据华润置地发布数据称，2026年首季业绩超441亿元。数据显示，2026年1月至3月，该公司实现总合同销售金额约441.2亿元人民币。同期，公司实现经常性收入约133.3亿元，主要来源于投资物业租金收入及物业管理服务。
媒体聚焦保利物业基层治理创新 “团购物业”模式破解老旧小区管理难题
近期，一种源自上海基层的物业管理创新模式受到从中央到地方媒体的持续关注。2025年12月，保利物业在上海市杨浦区定海路街道创新推出“团购物业”模式，通过将辖区内12个分散、小型的“老、小、散”小区整合打包，变“零星订单”为“规模订单”，成功引入专业物业服务，推动服务从“兜底型”向“规范型”升级。这一实践引发了包括新华社、人民网、光明日报、中讯社在内的多家央媒及国际媒体的集中报道与解读。媒体分析指出
各地公积金功能拓展 逾20城可提取支付物业费
近期，全国多地住房公积金政策出现重要调整，提取公积金支付物业费成为新趋势。据易居机构梳理，截至2026年3月，已有江苏、河北、辽宁、安徽、江西、湖北、湖南、贵州、内蒙古等9个省份超过20个城市出台了相关政策，政策发布在2025年下半年至2026年一季度尤为密集。分析指出，这一变化标志着住房公积金的功能正从传统的“购房支持”向“持有减负”深度延伸，精准回应存量房时代居民降低居住成本的诉求。据了解，各
头部物企业绩持续领跑 行业盈利与规模分化显著
4月13日，据克而瑞物管最新发布的监测数据显示，头部物企营收规模优势稳固，但行业盈利能力呈现显著分化。截至目前，已有58家上市物业服务企业披露2025年度业绩。根据营收排序，碧桂园服务、万物云、招商积余位居行业前三，营收均超过190亿元。其中，碧桂园服务以483.5亿元的营收规模位居首位。在盈利水平方面，企业间差异明显，毛利率、净利率等指标离散度较高。例如，华润万象生活以35.5%的毛利率和22.
城市更新加速推进！两部委联合印发可复制经验做法清单
近日，住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅联合印发《完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单》，供各地学习借鉴，以持续推进城市更新工作。据悉，该《清单》系统总结了各地在实践中的有效做法，共归纳为4个主要方面、7项关键举措，收录了来自北京、江苏、重庆等地的30个具体经验。其中，在加强项目前期策划、完善政策标准规范、分类优化项目审批流程以及拓展“高效办成一件事”应用场景等方面，形成了系
头部房企高管薪酬普遍“腰斩” 组织架构持续精简优化
4月13日，据克而瑞机构监测数据显示，房地产行业薪酬体系显著收缩，多家头部房企管理层薪酬较高峰期大幅下降。从已披露2025年业绩的房企数据显示，高管薪酬普遍“腰斩”。以部分公布详细数据的房企为例，其管理层薪酬较高峰期普遍大幅下降。与此同时，员工薪酬也同步收缩，部分企业应付职工薪酬显著减少。这反映出在销售规模与利润空间承压的形势下，房企正全面压缩人力成本。与薪酬调整同步，组织架构的扁平化、高效化改革
一季度全国法拍房市场“量增价跌” 一线城市价格表现坚挺
4月10日，据中指研究院数据显示，2026年第一季度，全国法拍房市场呈现挂拍与成交规模上行、但成交价格与总额承压的态势。市场结构性分化显著，住宅物业仍是绝对成交主力，而一线城市法拍住宅价格表现明显强于整体。据统计，一季度全国法拍市场挂拍各类房源累计22.5万套，同比增加3.5%；最终成交拍品4.3万套，同比增长5.2%。与此同时，总成交金额为579.1亿元，同比下降10.3%；成交均价为每平方米4
代建行业增速换挡 市场格局从“一家独大”迈向“一超多强”
4月10日，据普睿研究数据显示，2026年一季度我国代建企业新增规模同比增长11%，增速较去年同期回落5个百分点，标志着行业告别爆发式增长，进入发展新阶段。数据显示，代建市场格局由过往的“一家独大”转变为“一超多强”。绿城管理凭借超800万平方米的新拓面积稳居龙头，领先地位稳固。与此同时，腰部企业强势崛起，成为格局变化的重要推力。其中，金地管理表现尤为突出，新拓面积同比增长超六成，排名大幅跃升。此
债务重组后10家房企集体扭亏 佳兆业净利润超523亿元
4月9日，据克而瑞机构统计，受益于大额债务重组收益计入，10家重点房企2025年相关收益合计超过5000亿元，推动其整体实现盈利，合计净利润预计超过千亿元，较2024年同期显著改善。数据显示，部分企业盈利表现突出。其中，佳兆业2025年净利润约523.26亿元，同比大幅扭亏；碧桂园通过债务重组实现净利润16.24亿元；旭辉控股、禹洲集团、世茂集团、远洋集团也分别实现158.95亿元、212.5亿元
多地密集优化公积金政策 助力稳楼市惠民生
4月9日，据中指研究院监测数据显示，2026年以来各地已累计出台房地产相关政策约160条，其中公积金政策超过60条，优化频次居各类政策之首。近期，全国多地持续优化住房公积金政策，成为支持住房消费、盘活存量资金的重要举措。统计显示，政策优化主要围绕提升贷款额度、拓宽使用范围、推进“商转公”等多个维度展开。2025年以来，上海、杭州、深圳等多个重点城市大幅上调了公积金贷款最高额度，并针对多子女家庭、引
高溢价拿地呈现新特征 央国企主力 优质民企择机入市
4月9日，据克而瑞监测数据显示，2026年一季度以来，全国土地市场整体呈现总量收缩、区域分化态势，但核心城市优质地块仍受追捧，成为市场主要热点。从拿地主体看，实力央国企是主力，部分稳健型民营房企也积极在深耕城市择机布局。据克而瑞机构数据，一季度百城土地平均溢价率为3.1%，市场热度整体有所回落。但局部高热现象突出，杭州、哈尔滨、广州一季度平均溢价率分别达到30%、29%和24%，位居前列。3月以来
住房租赁市场稳步发展 专业企业迎提质新机遇
4月8日，据中指研究院发布的《2026年3月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，我国住房租赁市场管理及开业规模持续增长，行业在政策支持下步入规范发展与提质增效的新阶段。榜单显示，在集中式长租公寓领域，企业格局保持稳定。万科泊寓在管理规模（250，400间）和开业规模（181，306间）两项榜单中均位列第一，龙湖冠寓、瓴寓国际紧随其后。截至3月底，TOP30企业累计管理房源量达204.7万间，累计开业
房地产代建行业竞争加剧 领先企业以创新与差异化破局
4月8日，中指研究院发布《2026年1-3月中国房地产代建企业排行榜》，显示在行业竞争加剧的背景下，领先代建企业正通过产品创新、拓展新赛道与打造差异化项目构建竞争优势。榜单显示，一季度，绿城管理以806万平方米的新签约规模保持行业首位，金地管理、旭辉建管分列二、三位。企业间拓展力度分化，部分企业新签约面积同比增长显著。政府代建方面，旭辉建管以206万平方米的新拓面积位列第一。在代建销售规模上，龙湖