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上市物企中期业绩显示规模增长放缓 提质成发展关键
9月3日，据克而瑞物管数据显示，截至2025年上半年，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企中期业绩已全部发布。数据显示，行业管理规模增速普遍放缓，企业从追求规模扩张转向注重发展质量。在管面积方面，53家披露数据的上市物企总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点。头部企业持续退出低质低效项目，其中中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世
投资分化加剧！头部房企拿地集中度持续高位
9月3日，据CRIC数据显示，2025年1-8月房地产行业集中度持续提升，TOP10房企新增货值占百强房企总量的70%，市场格局进一步向头部集中。从投资力度看，百强房企整体拿地销售比为0.27，较7月末微降0.01。各梯队投资态度分化明显：TOP10房企拿地销售比高达0.39，显著高于其他梯队；TOP21-30梯队为0.17，与其他梯队水平基本接近。数据显示，头部房企在土地市场继续保持积极态势，而
头部房企八月积极纳储 优质地块竞争热度延续
9月3日，据克而瑞最新统计数据显示，2025年8月全国土地市场成交量价齐跌，但头部房企拿地积极性依然较高，市场呈现深度分化态势。CRIC数据显示，8月全国经营性土地招拍挂成交建筑面积4074万平方米，同比下降14%；成交金额953亿元，同比下降16%。当月平均溢价率为5.6%，成为年内第二低点，主要受重点城市优质地块出让节奏放缓影响。市场热度分化明显。一线城市土地溢价率维持在26.64%的高位，创
华润万象生活市值806亿领跑 H1上市物企业绩之最有哪些？
9月2日，中指研究院发布《上市物企之最——2025年H1业绩盘点》。根据中指研究院统计数据显示，截至目前，共计67家企业登陆资本市场，其中港股上市物企61家，A股上市物企6家。现从资本市场表现、经营绩效、管理规模三个维度，结合多个指标，盘点上市物企2025年H1业绩表现。从市值来看，华润万象生活市值最高，为806.05亿元，遥遥领先于其他上市企业。截至8月29日收盘，共7家物业服务企业市值突破10
重庆海成实业竞得南滨路优质地块 再著主城核芯高品质人居新标杆
9月1日，重庆海成实业(集团)有限公司成功摘得南岸区F02单元02街区001/01稀缺地块，进一步深化主城核芯区品质战略布局。该地块总建筑面积约49990平方米，坐落南滨路黄金走廊，享有绝版区位价值，堪称南滨路沿线难得的高品质住宅开发机遇。重庆海成实业（集团）有限公司自2025年初以来，已连续斩获主城4宗优质地块，展现出令人瞩目的强劲发展势头和投资能力。此次再度成功摘得备受瞩目的南滨路稀缺地块，进
房企1-8月业绩解读：销售总额降幅13.3% 头部企业韧性不减
中指研究院研究主管陶淑茹女士在2025年9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年8月房企经营业绩进行解读。2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲2025年1-8月，TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方
重庆海成实业4.72亿成功摘得南岸区优质地块 布局主城第十四子
9月1日，据重庆海成实业集团有限公司宣传海报消息，其以4.72亿元成功摘得重庆南岸区核心优质地块，总建筑面积约7.8万平方米。据了解，该地块位于南滨正核区域，将打造为城市新封面，标志着海成集团在主城布局的第十四个项目正式落地。据悉，海成集团作为地产标杆企业，在房地产市场深度调整的背景下，以“逆周期”战略魄力持续加码重庆主城核心区。成立33年来，海成集团始终坚持品质发展，已在全国13座城市开发79个
8月百城二手住宅价格延续回落态势 9月或迎政策密集期
9月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租赁住宅方面，毕业季效应逐渐消退，住房租
百强房企8月销售同比降幅收窄 三成企业环比增长
9月1日，据中指研究院数据，2025年8月，百强房企销售操盘金额为2070.4亿元，环比下降1.9%，同比下降17.6%，但同比降幅较7月收窄6.7个百分点。尽管楼市供求整体延续降势，仍有33%的百强房企单月业绩实现环比增长，其中21家增幅超过30%。TOP10房企中有8家销售操盘金额环比增长，包括绿城中国、中海地产等企业。前8个月，百强房企累计销售操盘金额20708.8亿元，同比下降13.1%。
中共中央国务院发布重磅新政：物业行业成为城市高质量发展关键支撑
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）对外公布。作为7月中央城市工作会议定调后的又一份重磅文件，《意见》进一步提升了物业管理行业的战略高度，并为行业发展指明了方向，带来了全新机遇。具体来看，《意见》将物业管理视为提升城市人居品质、完善基层治理、建设“好房子”和完整社区的核心环节，将对物业管理行业产生深远影响，主要体现在以下几个方面：1、“好房子”与“完整社
保利置业2025中期业绩：上半年销售金额达267亿元
8月29日，保利置业公众号披露2025中期业绩，保利置业2025年上半年合约销售金额达267亿元，在克而瑞房企销售排名中位列第15位，较2024年底提升2位，展现出稳健发展态势。保利置业集团近日发布2025年中期业绩报告，多项经营指标表现亮眼。上半年合约销售金额267亿元，合约销售面积96万平方米，销售均价同比提升9%至27763元/平方米。区域贡献方面，长三角和大湾区销售占比达76%，同比提升2
中央发布城市发展重磅文件 房地产相关的10个看点
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（简称《意见》）发布，详细阐述推动城市高质量发展的工作内容。本次《意见》是7月中央城市工作会议召开后，第一份针对城市高质量发展的落实文件，内容进一步明确了总体要求和主要目标，并详细阐述推动城市高质量发展的工作内容。主要目标是：到2030年，现代化人民城市建设取得重要进展，适应城市高质量发展的政策制度不断完善，新旧动能加快转换，人居品质明显
2025中国民企500强榜单发布 龙湖位列73居地产行业首位
8月28日，全国工商联在辽宁沈阳发布"2025中国民营企业500强"榜单。本次榜单显示，民营企业500强入围门槛大幅提升至270.23亿元，营业收入总额达43.05万亿元。值得关注的是，在房地产行业中，龙湖集团位列榜单第73位，位居房地产民营企业首位。这一排名反映了房地产企业在当前市场环境下的持续发展态势。整体来看，今年500强企业研发投入持续加大，研发费用总额达1.13万亿元
中央发布城市高质量发展“路线图” 明确2035年基本建成现代化人民城市
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，明确了城市高质量发展的总体要求和目标。这意味着，我国城市发展进入了新阶段，从大规模增量扩张转向存量提质增效。这份关乎未来中国城市发展路径的纲领性文件正式公布，也为现代化人民城市建设指明方向。文件指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。到2030年，现代化人民城市建设
头部房企携手文化IP重塑架空层 住宅空间焕新推动价值升级
8月29日，据克而瑞数据显示，近年来，曾经被视为“灰色地带”的住宅架空层正成为房地产市场品质升级的新焦点。随着购房需求从“有房住”向“住好房”转变，头部房企开始重点挖掘架空层价值，通过引入文化品牌与生活方式IP，将其转化为承载社区互动和生活方式的泛会所空间。这一变化得益于政策支持。2024年以来，全国至少8个重点城市放宽了架空层等公共空间的容积率计算标准，为空间创新提供条件。在“好房子”理念推动下
前7月新开工改造城镇老旧小区1.98万个 年度目标完成近八成
8月28日，据住房城乡建设部最新数据显示，2025年1至7月，全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个，完成全年计划任务量2.5万个的79.2%。河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等6个地区开工率超过90%，改造进度全国领先。2025年是完成2000年底前建成老旧小区改造任务的收官之年，改造聚焦老化管线更新、电梯加装、适老化及无障碍设施建设等民生需求。同步推进的完整社区建设、智慧化改造及长效管理机制
金茂服务上半年营收同比增19.6% 派息比例达70%显发展信心
8月26日，据金茂服务发布2025年中期业绩数据称，期内公司实现营业收入17.83亿元，同比增长19.6%；毛利润4.02亿元，同比增长9.6%；净利润1.84亿元，同比增长1.9%，经营质量稳步提升。报告称，公司坚持“品质竞争、效益优先”战略，基础物管业务收入达13.22亿元，同比增长31%，成为核心增长动力。市场拓展成效显著，新签约合同额3.8亿元，其中85%位于高能级战略城市，外拓新增合约面
碧桂园服务2025中期业绩：规模增长与盈利重构的平衡之道
碧桂园服务的2025中期业绩折射出物管企业面临的共性命题：如何在规模扩张中守住盈利底线，在行业调整期实现发展模式的质变。公司通过“三供一业”整合、增值服务市场化转型、科技效能提升的组合策略，在营收端保持双位数增长，展现龙头韧性。但毛利率下滑与现金流压力亦揭示行业面临的成本刚性约束与服务溢价难题。值得肯定的是，其战略定力清晰可见——主动收缩非核心业务、重投入服务品质与数字基座、压降关联风险敞口。公司
三大物企上半年业绩分化 中海物业营收超70亿元
近日，港股上市物业企业2025年中期业绩陆续披露，保利物业、中海物业与金茂服务营收及利润均实现增长，但增速呈现分化。保利物业上半年营业收入83.92亿元，同比增长6.6%；毛利16.27亿元，同比微增1.0%；公司拥有人应占溢利8.91亿元，同比增长5.3%。第三方拓展成效显著，新签约项目单年合同金额14.06亿元，同比增长17.2%，其中北京、广州、天津三地拓展业绩均超亿元。截至6月末，其在管面
十余家头部物企主动撤场 行业战略转向质量优先
8月25日，据克而瑞物管最新统计数据，中海、龙湖、金科等超10家头部物业企业近期集中发布撤场公告，主动退出部分小区服务，引发行业关注。与市场末位企业的被动淘汰不同，此次撤离潮由行业标杆企业主导，折射出物企从“规模扩张”向“质量优先”的战略转型。克而瑞统计显示，这些物管企业战略调整聚焦三大方向，其中头部企业主动优化资产组合。譬如龙湖智创生活、万科物业等领军企业基于经营效益，主动剥离低效项目，将资源集
恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告
8月22日，据全国企业破产重整案件信息网消息，恒大地产广东公司被裁定破产清算裁定正式公告。据悉，广州市中级人民法院于8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（下称“恒大地产广东公司”）破产清算一案，并指定清算组担任管理人。法院要求债权人须在2025年11月20日前向管理人申报债权。逾期未申报者，可依据《中华人民共和国企业破产法》第56条补充申报，但无权要求补充分配；未申报债权的，将丧失
专项债同比激增487%！城中村改造加速重构城市空间价值
8月22日，据克而瑞最新统计数据显示，2025年前7月，全国城中村改造专项债发行规模达573亿元，较2024年同期大幅增长487%；保障房专项债融资253亿元，同比增长151%。二者共同拉动保障性安居工程专项债整体增长33%，为房地产市场止跌回稳注入强劲动力。据了解，中央城市工作会议、中央政治局会议及国务院第九次全体会议连续强调“城市高质量发展”，推动城中村与保障房建设成为新型城镇化的核心抓手。专
专项债收地已发行超1500亿元 占拟收储总金额27%
8月22日，中指研究院最新发布专题《专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%》。收回收购存量闲置土地是今年以来中央及地方去库存的重要抓手，期间配套政策不断完善，专项债收回收购存量闲置土地取得新的进展，根据中指监测，截至8月18日，各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，其中多省市已发或将要发行相应专项债券合计超1500亿元。公示情
城市更新成房地产“止跌回稳”关键抓手
8月22日，克而瑞发布分析文章认为当下城市更新已经成为房地产“止跌回稳”关键抓手。国务院第九次全体会议近日强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。此举将城市更新定位为房地产转型的核心抓手，进一步提升了其在稳市场、促发展中的战略地位。自2024年9月中央政治局会议首提“止跌回稳”以来，中央与地方持续因城施策推动市场回稳。2025年7
房企化债规模排行榜 20家出险房企化债超12000亿元
8月21日，中指研究院最新发布房企化债规模专题，20家出险房企化债超12000亿元。根据中指研究院监测数据显示，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。部分出
重点城市“好房子”新规项目市场表现分化 仅靠高得房率已难撬动市场
8月21日，据克而瑞最新数据显示，2025年以来，在中央“好房子”战略引导下，重点城市密集出台新规，通过放宽阳台/飘窗面积、优化公共空间计容等措施，显著提升住宅实得率与舒适度，激活刚需、改善及高端分层需求。上半年，新规项目对市场热度形成有力支撑。以广州为例，5-6月新规项目推货量占全市五至六成，认购量占比超七成，去化率较传统项目高30个百分点；重庆6月四代宅去化率超75%，远高于普宅的20%。然而
三季度土地出让金增幅收窄 多地“调规”地块获认可
今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市加快补仓，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。与核心城市土地市场热度相对应的是，今年以来多地“好房子”项目保持较好去化，改善性住
核心城市土地市场热度攀升 头部房企积极布局优质地块
8月20日，据克而瑞最新数据显示，2025年以来，全国土地市场呈现显著分化态势。在房地产销售端尚未完全企稳的背景下，以一二线为核心的重点城市土地市场率先回暖，高溢价地块频现，刷新多项历史纪录。据克而瑞数据，2025年1-7月，全国30个重点城市住宅用地成交面积同比增17%，与全国300城成交面积同比下降9%形成鲜明对比。溢价地块占比达30%，创近三年新高，平均溢价率升至26%，较过去两年近乎翻倍。
李强总理再提房地产 释放四点积极信号
8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮政策有望开启7.30中央政治局会议后，李强总理再提“房地产”，释放了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”依然
以房地产为主导的信贷结构被替代 央行金融政策着重从供给侧发力
8月19日，据克而瑞最新研究分析认为，以房地产为主导的信贷结构将被替代，下阶段央行金融政策着重从供给侧发力。分析认为，从中国人民银行8月15日发布的《2025年第二季度中国货币政策执行报告》，可以明显看出，央行已经明确下阶段金融政策将着重从供给侧发力，通过改善高品质服务消费供给，创造有效需求，释放消费增长潜能。在货币政策方面，央行强调落实落细适度宽松的基调，保持流动性充裕，推动社会融资规模、货币供