楼市速递资讯
政策“三箭齐发”稳市场 房地产发展新模式框架明晰
2月28日，克而瑞发文认为，当前从中央顶层设计到地方因城施策，稳定房地产市场的政策主线清晰坚定，为行业企稳预期注入信心。据了解，2025年底召开的中央政治局会议虽未直接提及“房地产”，但其部署精准契合行业转型所需。会议提出“持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量”，这与2025年底中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的要求一脉相承，为行业发展新模式搭建起核心框架。分析指出，城市更新与“好
调研机构称春节楼市现分化明显 新房市场创近年同期新低
2月27日，据普睿数智城市机构调研数据显示，春节期间（2月15日至23日），新房市场表现清淡，而二手房市场则显示出较强的韧性。根据普睿数智城市机构的监测，重点城市新房项目案场来访量与认购量同步大幅缩减。来访量环比普遍下降50%-70%，同比也下降约20%，创近年春节同期新低；认购量走势与之基本同步。市场分析认为，长假带来的出游返乡分流、当前市场预期稳定导致的购房者普遍观望，以及房企营销活动乏力难以
区域楼市观察｜长三角&珠三角篇
中指研究院最新发布《区域楼市观察｜长三角&珠三角篇》。上海：开年楼市政策加力，新春行情有望呈现“结构性回暖”。上海自去年8月25日楼市新政出台以来，相关政策效应持续显现，为市场需求释放提供支撑。2026年2月初，浦东新区、静安区、徐汇区三区正式试点启动二手房收购用于保障性租赁住房，此举有助于打通“以旧换新”的置换链条，进一步激活市场流动性。2月25日，上海发布楼市“沪七条”，住房限购再松绑
2026年开年建筑行业现“退场潮”：81家企业集中破产清算 行业转型加速
2月25日，据法院文书网消息，仅1月份全国已有81家建筑企业进入破产清算程序，行业洗牌显著加剧。据了解，这次法院文书网披露的名单中，东部沿海传统基建大省成为“重灾区”，江苏省以22家企业位列首位，广东、浙江、上海三地合计退出企业占比超五成，安徽、湖北等中部省份亦有企业集中退出。从名单来看，破产清算企业中包括安徽同济建设集团等特级资质龙头企业，折射出行业困境的广度与深度。行业分析指出，此轮“退场潮”
春节假期楼市呈典型“假期模式” 核心城市蓄力“小阳春”
2月24日，据中指研究院发布的监测数据显示，2026年春节假期（2月15日至23日），全国楼市整体进入“假期模式”，重点城市新房成交量处于季节性低位，但市场分化明显，部分核心城市表现平稳，为节后市场复苏积蓄力量。春节期间，受居民返乡、出游及网签暂停等因素影响，市场成交淡季特征显著。重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。城市间冷热不均：上海在节前政
房地产行业释放六大筑底信号 2026年有望确认底部
2月24日，据克而瑞研判报告称，2026年房地产行业底部确认将成为全年最核心判断。经历深度调整的房地产行业，已释放出六大筑底信号。研究认为，供给端呈现显著收缩与优化，“控增量、去库存”与“供应结构优化”共同构筑底部企稳基础。数据显示，新开工规模已连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工面积仅为新房销售的67%，降至历史低位。从长期趋势看，房地产开发企业新开工面积自2015年以来总体呈波动下行态势
一线城市租赁市场现分化格局 京沪深开年租金企稳回升
2月12日，据克而瑞最新数据显示，2026年开年，一线城市租赁市场显现韧性。今年1月，北京、上海、深圳的市场化房源套均租金实现同比、环比齐涨，市场出现回暖信号。回顾2025年，全国租赁市场仍处于调整通道。受二手房业主“以租代售”等因素影响，个人房源租金坪效持续下行，全年55城中近半数城市租金同环比齐降。但从一线城市内部看，分化态势明显。在个人房源方面，四大一线城市合计新增供应约141万套，占全国份
优质地块供应加速 房企拿地聚焦确定性
2月11日，据中指研究院监测数据显示，1月部分房企已率先行动，越秀地产、华润置地全口径拿地金额位居前列。与此同时，民企投资积极性有所显现，在杭州、上海等城市土拍中参与竞得地块。当前，房企拿地逻辑发生显著变化，策略由以往“唯地段论”转向“综合价值评估”。项目去化确定性与产品可控性成为核心考量，企业更加聚焦配套成熟、风险较低的优质地块。供应端方面，重点城市供地节奏平稳，普遍遵循“少而精”基调。上海、北
头部房企启动新一轮组织架构调整 扁平化管控成主流方向
2月10日，据克而瑞统计，2026年开年，多家头部房企启动新一轮组织架构调整，持续推动管理架构向扁平化、精细化方向转变。数据显示，自2025年1月至2026年2月上旬，重点监测的65家房企中已有21家累计实施31次架构调整。本轮调整以打破传统“总部—区域—城市”三级管控模式为核心，转向集团直管城市或项目的两级管理体系，旨在提升运营效率、强化业务管控。今年以来，保利发展于1月完成总部与区域双层架构优
市场筑底政策发力 房企债务重组助推行业修复
2月9日，据克而瑞数据显示，2026年1月，TOP100房企单月实现操盘销售金额仅1654.5亿元，延续低位运行态势。当月土地市场成交规模亦大幅回落，建筑面积与成交金额环比骤降约九成。面对市场压力，近期多维度政策组合拳持续发力。克而瑞认为，当前房地产市场仍处深度调整期。中央层面聚焦城市更新、融资优化与财税支持，着力稳定行业预期。具体举措包括：明确存量资源发展支持产业的过渡期政策；金融方面下调相关利
2026年1月长租公寓规模持平 地方国企占比提升至24%
2月6日，城楼网财经新媒体从中指研究院获悉，2026年1月中国住房租赁市场格局保持稳定，行业结构正经历微妙调整。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达142.5万间，与2025年末基本持平。同期，累计管理房源量为202.7万间，较2025年末减少0.6万间。市场在总量稳定的背景下，内部结构发生明显变化。少数民营长租企业在部分城市集中关停了一些项目，导致其开业规模有所收缩。与之形成对比的是，地
新房回暖二手房全跌 2026年1月百城房价现分化格局
近日，中指研究院最新发布2026年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，1月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，72个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国
2025年地方经济“成绩单”公布 万亿城市版图加速扩容
截至1月29日，全国31个省份2025年GDP数据已全部公布。广东、江苏两省经济规模双双突破14万亿元；山东省GDP站上10万亿元台阶，成为北方首个跻身“10万亿俱乐部”的省份。长三角三省一市GDP总量接近35万亿元，约占全国四分之一，且增速均高于全国水平。克而瑞研究认为，我国城市经济能级持续提升。随着温州、大连先后宣布GDP突破万亿元，我国万亿GDP城市已增至29个。温州成为浙江省内继杭州、宁波
多家房企“取消上报三道红线” 新融资模式正在形成
据相关消息，房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。自2020年8月开始，监管部门要求部分房企定期上报“三条红线”指标，其目的是限制房企有息负债规模增长、限制房企规模激进扩张。第一，政策目标已经实现，当前环境下继续实施已无实际意义。房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目
1月29日13城43宗地块挂牌截止 其中涉宅用地28宗
1月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2026年1月29日13城43宗地块挂牌截止，其中涉宅用地28宗。
2025年房地产代建企业布局城市超160个 竞争加剧管理费率下降
1月27日，中指研究院最新发布专题《2025年房地产代建企业布局城市已超160个》。一、房地产代建经营现状分析1.竞争格局头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降，中部企业加速发力。根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40%，较2024年上升3个百分点。头部企业新签约规模集中度出现下降，
房地产政策双轮驱动促转型 融资与供给协同发力稳市场
1月26日，克而瑞研究发文探讨地产行业发展。该机构认为，我国房地产行业正深化从“规模扩张”向“高质量发展”的战略转型。随着城镇化进入稳定发展期，政策重心已转向建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过融资精准纾困与供给结构优化双轮驱动，促进市场平稳健康发展。在融资端，专项债与“白名单”机制形成关键支撑。2025年地方政府专项债限额增至4.4万亿元，增幅为近六年最高，重点投向土地收储、存量房收购等领域
房地产行业向高质量发展转型 城市更新成核心抓手
1月26日，克而瑞发文称，当前我国房地产行业正从规模扩张向提质增效转变，城镇化发展进入存量时代。近期中央系列部署明确，以城市更新构建房地产发展新模式，推动行业迈向高质量征程。文章认为，我国政策体系持续完善，“人房地钱”联动机制优化供需结构。面对城镇化率达67%、住房需求转向改善为主的趋势，2025年多地供给侧优化政策频出。融资端专项债与“白名单”提供坚实支撑，全年专项债限额增幅创近年新高，“白名单
万科首笔债券展期通过 灵活方案与增信担保获债权人支持
万科债券展期议案昨日获得通过。议案提供了多种方案满足了不同债券持有人诉求。如固定兑付安排，实施不超过10万元的兑付，满足了众多小额债券持有人回收流动性的诉求。另外，回售部分债券本金的 40%于2026年 1月30日兑付，剩余60%展期1年，提供资金及时进行部分兑付，也能满足债券持有人回收流动性的诉求。既有现金兑付又有增信担保，措施切实可行，体现出了诚意。如用现金2026年1月30日对回售部分债券本
三场发布会召开，利好消息不断落地
1月20日，国新办举行两场新闻发布会，一是请国家发展改革委副主任王昌林介绍落实中央经济工作会议精神，推动“十五五”实现良好开局有关情况；二是请财政部副部长廖岷介绍发挥积极财政政策作用，推动经济社会高质量发展有关情况。除此之外，自然资源部召开例行新闻发布会，发布解读《自然资源部住房和城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。同一天，三个部门召开三场新闻发布会，财政部等多部门推出财政金融促
“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望
中指研究院最新发布《“十四五”城市更新发展总结与“十五五”展望》，全文一万五千余字，从政策脉络、各阶段发展特征、资金模式等方面，总结“十四五”成就，展望“十五五”发展趋势。2019年底，中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”。2020年，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施
房企战略深度调整：布局收缩聚焦高能级城市 管理架构趋向扁平化
1月19日，据克而瑞数据显示，2025年千亿阵营房企仅余10家，百亿房企数量从2020年的173家大幅缩减至65家，标志着行业已告别规模扩张阶段，进入新发展模式。当前，房企战略呈现两大主流路径：一是聚焦高能级城市的全国性布局，二是围绕结构性机会的城市深耕。无论全国型还是区域型企业，均需重塑战略定位、管理模式与运营体系，并在非核心城市审慎挖掘点状机遇。近年来，房企城市布局呈现显著收缩态势。典型企业拿
中指快评|央行重磅发声，降息落地
国务院新闻办公室于2026年1月15日举行新闻发布会，请中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜，国家外汇局新闻发言人、副局长李斌，中国人民银行货币政策司司长谢光启，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长闫先东，国家外汇局资本项目管理司司长肖胜介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问，与房地产相关的内容如下：央行：根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类
中指快评｜三部门发文，换房退个税政策延期
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出
机构：房地产城市分级调整 五城列一线深圳未在其列
1月14日，据克而瑞消息，在近期举行的“丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，发布方根据房地产市场容量对国内城市进行了重新分级。上海、北京、杭州、成都和广州被划分为一线城市，二线城市、三线城市则分别有10个和45个。此前常被列为一线城市的深圳未出现在此次一线城市名单中。此次分级主要依据三个关键指标：一二手住房成交面积、一二手住房成交金额、人均一二手购房面积。一线城市标准设定为：一二手成交面积高于20
调查显示居民购房信心延续改善 但需求释放缓慢观望仍浓
中指研究院近日发布《2025年12月居民置业意愿调查报告》。报告显示，尽管在近期一系列政策利好的带动下，居民购房意愿延续了改善趋势，但市场观望情绪依然浓厚，需求释放速度明显放缓。受访者集中在主力购房人群样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。样本
房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态
1月9日，中指研究院最新发布《房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态》。2025年，土地市场在整体缩量与结构分化中收官。根据中指数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。市场分化明显。年末，南京一宗核心地块以超过4.5万元/平方米的价格成交，刷新了全市维持十年的单价纪录。类似情景在北京、上海、杭州等核心城市也
2025年代建榜单出炉 绿城管理新增、销售、交付三冠王
1月7日，中指研究院最新发布《2025年中国房地产代建企业排行榜》。榜单显示，2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，位列二、三位，处于领先地位。新增规模分析当前，随着代建竞争日趋激烈，房地产代建企业持续提升自身能力，除持续“卷”产品外，一方面，不断深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、
龙湖集团多元化业务构筑韧性 第二增长曲线支撑盈利基本盘
在房地产行业深度调整的背景下，2025年房企成绩单备受关注。作为TOP15房企中仅存的两家民营房企之一，龙湖集团展现出不同于传统开发模式的生存韧性。尽管2025年其全口径销售额降至630.5亿元，为2017年以来首次跌破千亿，且在开发业务出现亏损，但集团仍实现整体盈利。多元化经营性业务的强劲增长，成为其抵御周期波动的关键稳定器。面对行业偿债高峰，龙湖凭借前瞻性的债务管理维持了财务安全。2025年上
龙湖集团如期完成10亿元债券兑付 境内信用债余额降至约34亿元
1月5日，据财联社消息，龙湖集团已于2026年1月5日如期完成“21龙湖02”公司债券的本金兑付及利息支付，涉及总金额约10.38亿元。此次兑付行动再次向市场传递出其稳健的财务信用。据了解，“21龙湖02”债券发行总额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元及相关利息0.44亿元，其原定回售资金兑付日为2026年1月7日。完成此次兑付后，龙湖集团存续的境内信用债余额大幅减