行业观察资讯
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
物业行业盈利拐点显现 上市物企利率全线回落 净利润首现负增长
6月27日，据克而瑞物管最新研究显示，物业服务行业正经历盈利能力的结构性调整。2024年，500强、百强及上市物企三大核心指标首次同步下滑，毛利率、净利率持续探底，净利润更出现行业性负增长，物业企业持续多年的高增长周期宣告终结。毛利率连续三年下行 盈利空间持续收窄据图中数据，2024年500强、百强、上市物企毛利率分别跌至16.8%、18.6%和19.0%，较2023年下降1.1、1.2及0.7个
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市
中国海外发展通过公募REIT分拆佛山购物中心上市，具有示范效应。基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率，减少对传统债务融资方式的依赖，公募基金的单独上市将为基础设施REIT的运营及未来扩展提供独立的募资平台。相关企业可以借鉴，发行购物中心REIT，扩大融资渠道，减少传统债务依赖。深交所REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。一是发行规模持续增长，截至6月25号，共有22只
海成集团汽博核芯再落重子 约68万方大城已成
5月30日，海成集团以战略远见竞得渝北区H02单元02街区002/01、003/01两宗核心地块，总建筑面积约28万方，总投资14亿元。此次拿地标志着海成深耕重庆主城的战略布局再进一步，也将重塑渝北区域价值格局。荣誉造城，连片开发再续传奇作为城市升级的引领者，海成集团以"造城级"开发实力屡创标杆。当前，于汽博中心已成功拿下六宗地，实现连城开发，打造出城市中芯标杆项目，为区域发展
成都楼市成交结构升级：中高面积段占比近九成 中产购买力成市场新支点
5月26日，据中指研究院最新数据显示，成都住宅市场正经历结构性变革，中产改善需求成为主导力量。中指研究院最新数据显示，2025年1-4月成都新建商品住宅成交呈现"纺锤型"结构，90-200㎡中高面积段成交套数占比达87.5%，同比提升1.4个百分点，创近五年新高。与之呼应，250-500万总价段成交占比突破30%，同比增幅2.9个百分点，折射出城市购买力层级上移的清晰轨迹。从面
深度调整持续！中国商品房销售面积、金额双降 市场回归2010年代初期
5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”工作发布了研究成果。《2025房地产上市公司测评研究报告》及2025年房地产上市公司综合实力50强、细分领域单项榜正式发布。报告显示，2024年中国房地产市场延续调整态势，新建商品房销售面积及销售金额累计同比全年均处于负增长区间。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平
业绩承压与土拍升温并存，房企2025年如何破局？
中指研究院研究主管王琳女士在2025年5月6日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年4月房企经营业绩进行解读。2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。TOP100房企权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。分
海成集团以7.8亿竞得重庆江北区核心地块 主城版图扩至12盘
4月30日，据海成集团喜报消息，其以7.8亿元成功竞得重庆江北区C01单元04街区G18-1地块，土地面积13.2万平方米。此次拿地标志着该集团在主城区的第十二个项目正式落地，进一步巩固其在渝战略布局。据了解，该地块位于江北区核心板块，周边交通、商业等城市配套成熟。根据规划，项目将延续海成集团"为城市创造价值"的开发理念，打造集住宅、商业于一体的城市综合体。作为成立33年的渝派
1-3月全国商品房销售降幅继续收窄 二季度政策有望加力
4月16日，中指研究院最新发布专题《1-3月全国商品房销售降幅继续收窄，二季度政策有望加力》。需求方面，1-3月全国新建商品房销售面积2.19亿平米，同比下降3%，降幅较1-2月收窄2.1个百分点。供应方面，土地市场修复带动开工、竣工降幅收窄。资金来源方面，1-3月份，房企到位资金资2.47万亿元，同比下降3.7%，国内贷款及个人按揭贷款降幅明显收窄。政策动态3月《政府工作报告》再次强调要“持续用
4月17日11城15宗地块挂牌截止 其中涉宅用地10宗
4月16日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年4月17日11城15宗地块挂牌截止，其中涉宅用地10宗。
3月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间
4月8日，中指研究院发布2025年3月中国住房租赁企业规模排行榜。据中指研究院统计，2025年3月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2月增加约4.8万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，安居乐寓、光谷安居两家地方国企新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，创业系开业规模减少1
房企拿地持续聚焦核心城市 3月杭州、成都两度刷新地价纪录
今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，带动一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成。根据中指数据，一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。但也需注意到，土拍热度分化仍在
中海地产销售额逆势增长 聚焦一线城市和改善性需求策略成果突出
2024年，中国海外发展实现收入1851.5亿元，股东应占溢利156.4亿元，核心股东应占溢利157.2亿元。2024年销售额达3106.9亿元，权益销售金额行业第一，销售额同比上涨0.3%，成为TOP10房企中唯一实现销售额正增长的企业。中海地产强聚焦一线城市，在香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币1640.4亿元，占公司（不含中海宏洋）销售合约额的60.6%，其中，在上海实现合约销售额人
港股物企退市潮再添一例 融信服务完成私有化退市
3月18日，港交所正式撤销融信服务上市地位，标志着继华发物业、蓝光嘉宝服务后，第三家港股上市物企完成私有化退市。此前一日，公司公告称开曼群岛大法院已批准私有化计划，由控股股东融心一品以协议方式实施退市，交易对价约8,000万港元。退市前，融信服务股价已跌至0.6港元/股，日均成交额不足百万港元，流动性枯竭成为直接导火索。
华侨城4.57亿元斩获重庆沙坪坝区宅地 或将呈现四代宅项目
3月11日，重庆市本级范围内迎来1宗沙坪坝区涉宅用地出让，最终华侨城斩获该地块，成交总价4.57亿元，成交楼面价8659元/㎡，溢价率0%。据了解，沙坪坝区D02单元07街区001/01地块、06街区001/01地块，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积18002㎡，规划建筑面积52805㎡，出让年限50年。该地块由两个子地块组成，其中07街区001/01地块，土地出让面积11997㎡，规划
结构性调控驱动市场新平衡 短期刺激与长期转型协同并进
3月10日，据克尔瑞研究中心表示，需求侧活力的释放与供给侧规模的精准控制，是推动市场平稳健康发展的关键抓手。但考虑到各地经济和人口基本面发展的差异，还需构建与经济能级相匹配的供需调控体系。供给端：进一步完善分级管控机制，实现土地要素精准投放土地供应“以销定供”，杜绝无效供给。北京、上海等供求健康的一线城市，重点保障核心区优质地块供应。杭州、成都等改善需求旺盛城市，可进一步提升四代宅等高品质用地的供
3月10日6城7宗地块挂牌截止 其中涉宅用地4宗
3月7日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年3月10日6城7宗地块挂牌截止，其中涉宅用地4宗。
开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
中指研究院高级分析师孟新增先生在3月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期土地市场升温原因及未来市场走势做出分享：土地市场成交方面：1-2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。土拍方面：核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。2月，上海出让4宗地块均溢价成交，其中浦东新区Z00060
2月土地供应规模延续低位 成交金额同比增长近四成
2月28日，据克尔瑞研究中心消息，2月土地供应规模延续低位。CRIC数据显示，截至2025年2月25日，全国300城土地供应量为2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%。不过，各地土地供应也有不少亮点，比如北京、杭州、苏州等核心城市均拿出了确定性较强的高端优质宅地，持续优化土地资源配置。再加上预供地制度对于土地的筛选作用，预计2025年全年土地供应端将维持提质缩量，并成为促进房地产筑底
预示行业三大终局特征？从万科处境看中国地产之出路
中国房地产行业在经历二十余年高速增长后，正面临历史性转折。作为行业标杆的万科集团，其近年的困境与转型探索，不仅折射出房企的生存危机，更揭示了整个行业从“规模扩张”向“价值重构”转型的深层逻辑。本文将从万科的管理层重组、债务压力、国资介入等维度切入，探讨中国房地产行业的终局与出路。万科的困境：行业转型的缩影万科曾以“职业经理人主导”的现代企业制度著称，但2024年预亏450亿元、负债高达9828亿元
31省份地方两会房地产政策研究 持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月13日，据克而瑞物管官微消息，其系统梳理了全国31个省份地方两会政府工作报告中的房地产政策，从中把握相关政策内容和精神。其中关于房地产的表述主要在以下领域中体现，即：稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。这既说明各地对房地产方面的重视程度比较高，也说明房地产是各领域健康发展必须重视的产业。此次至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。同时，也有部分省份的表述存在文字差异，但总体精神是
2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
2月11日，中指研究院发布《2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2025年1月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较12月增加约0.7万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初长租公寓企业新开业项目有限，酒店系、房企系开业规模分别增加0.5万间、0.1万间
重磅！重庆限售政策全面落幕
2月10日，据重庆市住建委消息，其8日发布通知：从今日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。回顾来看，2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得
“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？
1月15日，中指研究院最新发布专题《“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？》。根据中指研究院监测，2024年北京、天津、成都、长沙、厦门、青岛、西安、郑州等城市均发布了年度住房发展计划，明确商品住房、保障性住房的发展目标，整体呈现几个特点：一是，强调“人、房、地、钱”要素联动，深化要素资源科学、合理配置。根据住房需求，多地公布了相应的供地计划和项目融资规模计划。二是，多地强调“
2025房地产市场预判：货币化安置将大幅影响市场恢复节奏
中指研究院分析师孟新增先生在2025年1月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年房地产市场进行归纳总结，并对2025年市场走势作出前瞻，以下为主要观点：2024年房地产政策回顾中央层面：5.17、9.26上下半年两轮政策托底市场，9.26定调政策转向，12月大会定调明年“持续用力推动房地产市场止跌回稳。2020年以来政策整体由紧入松，2021年底重提“房地产是支柱产业”，2
2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。2025年全国住建工作五项重点任务中 持续用力推动房地产市场止跌回稳排在首位本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中
8.2万方！海成集团以4.6亿元摘得重庆渝北优质地块
12月20日，据海成集团宣传海报消息，其以拿地金额4.6亿元成功摘得重庆主城渝北区优质地块N18-6-2/06地块，总建筑面积8.2万方。据了解，1992年，海成集团审时度势发源创立。30多年来，海成集团始终扎根重庆、深耕重庆，深耕万州、奉节、巫山、开州等三峡库区多个区县，在三峡库区及中心城区等打造了系列城市级作品，不仅为重庆人居提质、城市发展、经济建设、稳民生保就业等作出了积极贡献，还不断开枝散
一图看懂2024年中央重大会议及各部委房地产政策
12月13日，中指研究院整理了2024年中央重大会议中针对房地产政策基调及各部委落实的相关政策，如下图：
355城法拍住宅成交金额趋近1500亿元
12月6日，中指研究院最新发布法拍报告，报告显示，2024年11月355城法拍住宅成交金额趋近1500亿。中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.
民营房企拿地仍较审慎？！2024年1-11月房企经营业绩解读
中指研究院分析师杨骁先生在12月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年1-11月房企经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东