观雲
复合地产地铁沿线在售高层
参考均价
价格：40000.00元/平方米
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2021年7月30日
区域：武侯
开发商：新加坡凯德集团
地址：人民南路四段3号来福士广场T5
物业：仲量联行物业管理有限公司
参考均价
价格：40000.00元/平方米 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2021年7月30日
📐核心参数
容积率
6.00
绿化率
10.9%
总户数
—
楼栋数
—
车位比
770
物业费
16元/㎡·月
占地面积
32574 ㎡
建筑面积
28511.5 ㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.3
满分 10 分
交通
7.8
教育
7.5
医疗
7.3
商业
8.1
环境
7.1
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集四川大学、成都七中初中学校、龙江路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有四川大学华西医院、四川省骨科医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由仲量联行物业管理有限公司提供服务，物业费约16元/㎡·月。 园区绿化率约10.9%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近武侯祠，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约770，停车压力相对较小
- 配备物业服务：仲量联行物业管理有限公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约40000元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约6，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约10.9%，社区景观与休憩空间相对有限
- 物业成本较高：物业费约16元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
观雲坐落于成都武侯片区，是由新加坡凯德集团打造的高层项目，当前参考均价约价格：40000.00元/平方米。项目容积率6.00，绿化率10.9%，物业由仲量联行物业管理有限公司服务，物业费16元/㎡·月。具体位于人民南路四段3号来福士广场T5。整体定位贴合成都本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
观雲由新加坡凯德集团开发建设。择址成都武侯人民南路四段3号来福士广场T5。主力产品为高层。容积率6.00，绿化率10.9%，物业费16元/㎡·月。参考均价价格：40000.00元/平方米，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注武侯板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集四川大学、成都七中初中学校、龙江路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于武侯，地铁1号线、3号线、5号线、7号线、8号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有四川大学华西医院、四川省骨科医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由仲量联行物业管理有限公司提供服务，物业费约16元/㎡·月。 园区绿化率约10.9%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于武侯，地铁1号线、3号线、5号线、7号线、8号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有四川大学、成都七中初中学校、龙江路小学等。 医疗资源包括四川大学华西医院、四川省骨科医院等。 商业生活上，大悦城、来福士广场可满足日常消费。 生态休闲有武侯祠、锦里等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
