2021年以来，政策多次强调房地产行业要探索新发展模式。房地产企业顺应政策及行业趋势，积极实施轻重并举的发展策略，构建新发展模式。代建作为新发展模式，日益受到房企青睐。
2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%，增长显著。2024上半年，增速明显回落。2023年，前五企业市场集中度下降8.8个百分点至49.8%，但仍保持高位。
代建企业新签约规模长尾分布特征加强，企业分化显著。根据对典型代建企业代建业务统计，2024上半年，商业代建占比近7成，资本代建占比有所提升。区域布局方面，二线城市和长三角区域更受青睐，代建企业通常在品牌优势区域深耕。
近期，中指研究开展了房地产代建调查，调研显示，代建企业经营能力最为重要，新签约规模较能衡量代建企业实力，委托客户较为看中产品定位能力。
行业下行、去化压力大，管理费难以收回是代建企业遇到的最大困境。未来，房地产代建企业需从规模竞速向追求高质量转变，持续探索新的发展机遇，并联动多方资源获取项目。（中指研究院研究总监刘水）