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万科瑧湾汇
待售普通住宅品牌地产地铁沿线塔楼
参考均价
12953元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024年12月31日
区域：开福区
开发商：长沙万科轨道置业有限公司
地址：开福黄兴北路与湘雅路交汇处
物业：长沙市万科物业服务有限公司
参考均价
12953元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024年12月31日
📐核心参数
容积率
4.4
绿化率
47%
总户数
368户
楼栋数
—
车位比
暂无资料
物业费
3.98元/㎡·月
占地面积
39986.2㎡
建筑面积
333471.4㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.1
满分 10 分
交通
7.8
教育
6.8
医疗
7.3
商业
7.3
环境
7.4
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约47%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由长沙市万科物业服务有限公司提供服务，物业费约3.98元/㎡·月。 园区绿化率约47%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近影珠山，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约368户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由万科提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约12953元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.4，楼栋较密、公共区域可能拥挤
📖楼盘简介
万科瑧湾汇位于长沙县，由长沙万科轨道置业有限公司打造，规划为塔楼社区。项目当前待售，参考均价约12953元/㎡。
✨楼盘特色
万科瑧湾汇由长沙万科轨道置业有限公司开发建设。择址长沙长沙县开福黄兴北路与湘雅路交汇处。主力产品为塔楼。规划368户户，容积率4.4，绿化率47%，物业费3.98元/㎡·月 。参考均价12953元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注长沙县板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于长沙县，地铁2号线、3号线、6号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由长沙市万科物业服务有限公司提供服务，物业费约3.98元/㎡·月。 园区绿化率约47%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于长沙县，地铁2号线、3号线、6号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有长沙县第一中学、湖南大众传媒职业技术学院等。 医疗资源包括长沙市第八医院、长沙县妇幼保健院等。 商业生活上，华润万象汇、吾悦广场（星沙）可满足日常消费。 生态休闲有松雅湖国家湿地公园、影珠山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
