事情是这样的，昨天是12月11号，保利·明玥半山的样板间正式开放，因为朋友已经在这下定，作为他口中的“懂哥”，我也在周末的一万个不愿意中爬起床来，与朋友一起去项目上看了一圈。

先说看完的感受：出乎意料，值得推荐。

接下来是我昨日实探的情况，想买保利·明玥半山的朋友，可以参考。

因为前一晚喝得有点多，醒来已经是下午两点半，天气冷了是真不愿意出门，但抵不住朋友的夺命call，我穿上保命秋裤，收拾一番就急忙出发了，好在项目挺近，从市区开车上都司路过去，几分钟就到。

我一路在想，这冷飕飕的天，怕是没多少人哦。出乎意料的是，售楼部洽谈区居然坐满了客户，人声鼎沸，小空调暖着，颇有一种买新房过年的热闹氛围。

（保利明玥半山售楼部实拍图）

现场遇见熟识的策划，就问了问数据：首开推163套房源，从售楼部开放到样板间开放的近半个月时间里，来访量在整个南明区靠前，定存已经破200，预计本周可以冲到260。说完后，我看见他疲惫的脸上，露出了几分老地产人的自信微笑。

本来我是不信的，策划有真话？

但看现场，熙熙攘攘，置业顾问兢兢业业的说，客户在认认真真听，我开始信了。在所谓的“市场寒冬”有这样和谐的景象，保利·明玥半山真是有红盘的既视感。

但是，凭什么呢？ 不如先去样板房看看吧。

保利·明玥半山做的是实体样板房，和示范区一样都是“所见即所得”。

走出洽谈区，细心的我，抬头看见了建筑的部分外立面——青+米白色仿真石漆，色彩模块鲜明，潮流的曲线轮廓，凹凸对比的细节，看起来很有艺术活力，不谈贵阳，在龙洞堡片区，这个立面还是撑得起面子的。

（实拍图）

接着，样板房通道前还做了一片绿植景观，迂回的石板路搞了点小小的“仪式感”，虽然客户可能感知不到具体价格，但看得出保利愿意花钱，有这心意。

踏着石板路来到了看房通道，策划特地告诉我说这通道也花了心思，还有个名字叫《时光廊道》。我看见门头上写着“越热爱·玥有光”，爱不爱我不知道，光我还是相信的，和迪迦奥特曼无关，主要这看起来确实素雅光亮，让人心情舒畅。

穿过廊道，进入到实景电梯厅，整体空间很宽敞，全灰白大理石瓷砖通铺，玫瑰金不锈钢嵌条，审美在线。我亲手去敲了墙面，质量很到位，缝隙的处理也很细节。两梯四户，大电梯厅还延伸一个约20平的空间，上下楼也变得宽心了，比我朋友现在家的电梯厅高档得太多。

进入正题，先看105㎡平层户型样板间。

（实景图）

一进门，明亮温暖的感觉很不错。整体现代时尚风格，灰色+红棕色点缀，好感拉满了属于是。对于追求审美的年轻家庭，这风格以后也值得参考。

105㎡做了3+1房，对比市场大多数百平米的三房，保利·明玥半山的性价比就很明显了。空间格局上，餐厨客阳台一体化，功能联动和视线联通都更好。就算在客厅坐着，也能看见正在厨房做饭的太太，随时互动帮帮忙，这小日子不就幸福起来了。

然后是舒适的套房主卧，有270°的转角飘窗，采光观景都很好。那“+1房”的书房，只算了一半面积，尺度做儿童房完全OK，为二孩家庭提供了解决方案。

这个户型的亮点，主要在竖厅+阳台+次卧的区域，可玩性很高。阳台大面宽，进深到了2.4M，且同时联通客厅+次卧，一种是可以加墙封起来，加大卧室面积；一种是把卧室墙推掉，变成超级大横厅，改造空间很大，是个潜力股。

从这看出，保利是认真考虑了这户型用户的真正需求的，要的就是实实在在的面积，要的就是住着好用，105户型作为首置或改善，这一波直接强烈推荐。

（实景图）

重点来了，125㎡跃层户型样板间。

这也是我朋友想买的户型，看户型图还行，我们看看实际到底行不行。

高级灰+琥珀色系，软装都是金属+皮革材质，是有那轻奢小资的味道，装修风格很棒。书房+客厅空间，整体尺度感很好，窗地比合理，采光和视野都不错。

厨房，除开摆件多了点，空间尺度很满意，做饭嘛，主要还是要施展得开。金属台面的岛台，嵌入式冰箱+多个橱柜节省空间，切洗区和烹炒区分离，更卫生也更好打理。六人份的餐桌椅，拉开再加两个位置，这一大家人的聚会就到位了。

卧室除了长辈卧室套房，最大的亮点就是这个超级爽的挑高层套房，据说有40多平，独立卫浴+大阳台，不就是当下贵阳别墅级的卧室了？朋友看了直呼下单！

独立的卫生间，整体很宽敞，尺度可以放下浴缸，躺着泡澡确实比站着搓澡要舒服太多。对面是衣帽间，中间是双面盆的洗漱台，再也不和太太抢位置洗脸了。

（实景图）

最后是就寝区，灰金色调，墙面很简洁素雅，做了床头背景+圆形壁饰，提升整体艺术美感，让整体氛围很高级、很温暖，朋友说感觉挺好的，睡在这或许能让失眠的夜少一些。房子嘛，睡觉也很重要，要舒舒服服，享受人生。

看完后，我也有点出乎意料，这不太像我几年前印象里的那个保利，感觉很年轻时尚，很懂客户心思，完全不是刻板印象的“老派风格”。和项目上的人又聊了聊，结合这次的样板间，我对于保利·明玥半山“凭什么红”，有了以下三个答案：

凭信用。很多朋友不了解，保利在贵州开发项目已经有16年，保利国广、保利凤凰湾、保利公园等9个项目，作为央企，首先是品质这块拿捏住了，其次在下行的市场也不降价，业主心里比较稳，总体来说口碑都不错。保利·明玥半山是第十个项目，保利的老业主早就关注上了，给自己孩子买，或者推荐朋友买，那种“住过保利、只住保利”的信任感，很珍贵。

（实景图）

凭本事。保利·明玥半山本身就是一个很不错的主城盘，南明龙洞堡核心位置，舒适的通勤距离，很多主城政企单位客户非常看好。就近有3900亩森林公园，开车享受逸天城、奥特莱斯商场，不就是理想的“出繁入静”生活。并且保利·明玥半山的开发理念是保利2021全新的LIGHT产品力体系，相较之前所有项目，这次从建筑到园林到产品，都是一次全新的品质提升。

凭真心。在第九个项目后，保利贵州等了七年才拿下这块地，七年磨一剑，磨出保利·明玥半山。不谈土地本身质素，只以目前的呈现来看，保利真的很看重这个项目，也很用心在做这个项目。贵阳市场，大浪淘沙，这次回到品质说话的年代，也正是央企为自己正名的年代，那个曾经气势磅礴的保利，回来了。

保利·明玥半山正在定存，即将开盘。2021年即将结束，保利已经展现出了央企的风范和本色，保利·明玥半山，已然是今年市场寒冬里冲出的那匹黑马了。

“ 我不是要证明我有多威风，只是想要告诉人家，我不见了的东西我自己一定要拿回来！”