11月1日，中指研究院发布《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。
针对《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，中指研究院企业研究总监刘水认为，重点房企销售额降幅继续扩大、房企销售额降幅扩大主要原因，我们认为主要是以下几个方面：一是，行业信心仍较脆弱，行业预期没有改善。近期个别房企流动性紧张，房地产企业风险仍在蔓延，也打击了行业信心。
二是，政策放松及支持力度不够，特别是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，普通住宅认定标准没有调整，这些抑制了需求。
三是，近期重点城市政策效果持续性不足，缺乏市场持续回升的“领头羊”城市，重点城市向三四线城市传导无力，没有力量带动整体市场出现明显修复。
预计四季度将延续当前总体的低迷态势，房企销售压力仍旧较大。唤醒深度低迷的市场，需要非常规的强大的政策刺激，目前看不到出台这样政策的信号，所以未来两个月市场仍将维持低迷态势。
而《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，刘水分析称：头部央国企拿地策略是“以销定产、聚焦核心城市”。
拿地力度方面，以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。
在拿地布局上，头部央国企聚焦核心城市。10家头部房企中，基本都提出投资聚焦核心城市。
2023年1-10月，10家头部房企中，7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。也就是说一二线核心城市是央国企拿地的焦点。
整体看来，“房地产企业风险仍在蔓延，防范和化解房地产企业风险，需要供需两端“双管齐下”。一方面，要加大房企融资政策支持力度，加大“三支箭”政策落实力度，如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。
另一方面，加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市限制性政策，要全部放开取消，促进房地产销售要企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会提升。”刘水说。
