近年来，房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。
据中指院数据统计，截至2023年上半年，中国房地产企业top100里，央国企及混合制房地产企业市场份额已经上升到65.9%，民营房企则下滑到34.1%。
（2021年-2023年上半年TOP100企业中不同性质企业数量及销售额占比）
在销售端，央国企市场份额持续提升；在拿地端，民营房企拿地规模在2022年出现大幅下滑，2023年稍有恢复。整体来看，央国企发展势头好于民营房企。
（2021年至2023年上半年拿地金额TOP100企业不同性质金额占比）
保持稳健经营成为当前房企首要目标，人员精简不可避免。据统计，2022年全年58家典型上市房企中，共有50家房企进行减员，总共减员超23万人。其中，裁员比例较大的基本为民营房企，少数员工人数增长的房企多为央国企，如华润置地、保利发展等。
