8月，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强，但居民购房信心仍较不足，市场延续低迷态势。
1-8月，全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均进一步增大，单月降幅均连续3个月超10%，8月降幅略有收窄，数据边际改善。区域来看，1-8月，各区域商品房销售面积同比均下降，其中，中部、西部地区降幅仍在10%左右；东部地区商品房销售额同比由增转降，销售面积同比降幅扩大。
8月末以来，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，随后一线城市全面落地执行首套房“认房不认贷”政策，北京、上海力度超出市场预期，截至9月14日，已有成都、杭州、厦门、长沙等超30城落实“认房不认贷”政策；同时，多地下调首付比例，南京、济南、青岛等二线城市全面取消限购政策，一系列政策密集出台后，房地产市场情绪出现明显回升。
根据中指调查数据，新政后居民购房信心改善明显，全国置业意愿提升15个百分点，其中北京、上海提升20个百分点左右。从核心城市网签数据来看，上周（9.4-9.10）北京、深圳、武汉新房销售略有好转，其中北京销售面积环比增长16.9%；深圳、北京、成都二手房成交套数环比增长，其中深圳增长22.6%，核心城市政策效果初显。
核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而对全国市场形成支撑。与此同时，8月，我国消费、投资、出口均出现边际改善，宏观经济恢复向好，9月14日央行降准0.25个百分点，继续巩固经济稳中向好态势，也将进一步修复房地产市场预期。短期来看，多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底，但当前居民收入感受和就业预期尚未根本性扭转，居民加杠杆购房整体较为理性，因此房地产市场复苏仍需要过程。
供应端，1-8月，房地产开发投资额累计同比降幅再度扩大，房屋新开工面积同比降幅小幅收窄。8月单月，房地产开发投资同比降幅连续4个月在10%以上，房屋新开工同比降幅连续6个月超20%，降幅较7月均略有收窄。企业融资方面，8月，在监管部门频繁释放利好影响下，海外债在连续两月断发后恢复发行，单月企业非银融资规模同比增长超两成，但企业资金面承压仍在。
短期来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，全国新开工面积在低基数下，累计同比降幅或继续收窄，房地产开发投资降幅亦存在收窄预期，但整体降幅或仍较大，其中核心城市新开工、投资或率先出现好转。
