中指研究院市场研究总监陈文静女士在9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期政策效果进行分析并对房地产市场趋势做出展望。
政治局会议后 各部委和地方政策落实情况
中央层面：政治局会议之后，多个部委从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，也为各地优化楼市政策打开了空间；央行、金融监管总局降首付比例、下调二套房贷利率，降低存量首套房贷利率，减轻购房者还贷压力，但仍需等待具体政策细则。
地方：8月各地政策出台频次增加，广州、深圳等多地执行首套住房“认房不认贷”。 随着广州、深圳相继落地首套房“认房不认贷”，二三线城市或加速跟进，北京和上海预期也进一步增强，但全面执行可能性仍较小，可能通过一区一策或针对特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。
政策效果分析及房地产市场趋势展望
房价：8月百城房价继续下跌，新房价格环比连续下跌4个月，二手房连续下跌16个月。
各线来看，一线城市新房价格小幅下跌，二手房跌幅收窄；二线、三四线代表城市二手房价格跌幅仍较大。
销售：1-8月重点100城销售面积与去年同期基本持平，8月市场活跃度仍未见好转，销售面积环比延续下行态势。据初步统计，2023年8月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比下降仍超30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。8月底政策密集出台，效果尚未显现，8月重点城市市场活跃度未见好转。
供应：1-8月供给端表现弱于需求端，8月批准上市面积小幅回升，但规模仍处在历史同期低位。
市场趋势：广深市场或迎来一波需求释放，预计“金九银十”行情可期；若北上及核心二线城市政策及时跟进，预计将进一步推动市场预期好转，从而推动全国市场预期修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。
若要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。
另外，大城市城中村改造是本轮稳增长、扩大投资的重要抓手，预计推进节奏将加快、政策力度将加大，对房地产市场供求两端也会产生一定支撑。
近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率下调或将加速推进，存量房贷利率的下调有助于释放居民消费潜力。
