5月30日，中指研究院对外发布楼市快评，通过对2023年一季度沪深上市房企财务数据的分析发现：房企利润规模持续下降，净利润率创新低；负债水平上升，短期偿债能力继续减弱；运营效率提升，结转加快；房企融资规模继续下降，融资环境未改善。建议加大房企融资支持，推进民营房企“逆向混改”，增强民企信用及融资能力，化解风险，提振行业信心。
营收利润：2023年一季度，沪深上市房企营业收入均值为47.6亿元，微增1.3%。净利润规模持续下跌，一季度净利润均值为1.79亿元，降低19.0%。净利润率均值为2.6%，较去年下降1.7个百分点，创新低。
图1:沪深上市房地产公司2019-2023年一季度营业收入均值及增长率
图2：沪深上市房地产公司2019-2023年一季度净利润均值及增长率
图3：沪深上市房地产公司2019-2023年一季度净利润率均值
偿债能力：净负债率均值为61.1%，上升0.6个百分点。短期偿债能力减弱，现金短债比和速动比率均值下降。
图4：沪深上市房地产公司2019-2023年一季度负债率均值
图5：沪深上市房地产公司2019-2023一季度现金短债比、速动比率均值
运营效率：存货周转率和总资产周转率均值上升，结转加快，提升运营效率。
图6：沪深上市房地产公司2019-2023年一季度运营效率指标均值
融资状况：房企融资规模持续下降，信用债发行金额同比下降53.4%、海外债下降22.7%、ABS发行金额下降21.5%。
图7：2023年1-4月全国房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比
总结：沪深上市公司一季度盈利能力持续下降，负债水平略有上升，短期偿债能力下降，融资规模继续下降，融资环境未改善。建议加大房企融资支持，优化调整贷款管理，推进民营房企“逆向混改”，增强信用及融资能力，化解信用风险，提振行业信心。（中指研究院企业研究总监/刘水）
