近日，中指院对外发布2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望。
今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。但值得关注的是，3月以来，伴随着积压需求的大规模释放，部分城市市场活跃度边际已有所转弱，新房访盘量出现下滑。“小阳春”是否已提前结束？二季度全国房地产市场能否企稳？哪些城市市场热度具备持续性？中指院围绕一季度市场情况及二季度趋势判断，得出以下主要结论：
房价方面，2月多地新房项目价格优惠收回，百城新建住宅价格环比止跌，3月转涨；二手房挂牌量增加导致价格波动调整，3月百城二手住宅价格环比下跌 0.05%，跌幅略有扩大。
（图源：中指院）
市场供求方面，热点城市市场活跃度提升带动全国市场成交边际改善，前两月重点100城住宅销售面积同比微增5%左右，但新房供应力度偏弱，3月随着供应端改善，重点城市市场保持较高活跃度，一季度重点100城销售同比增长近两成。从需求特征来看，一季度中高总价段的刚改、再改住房需求释放相对积极，成交套数占比提升。
（图源：中指院）
土地市场方面，一季度全国土地市场低迷态势未改，300城住宅用地成交规模同比降幅近三成；热点城市销售回暖带动房企补货意愿加强，优质地块竞拍热度较高，土拍情绪升温。拿地企业仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比有所提升。
政策展望：今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来，高层多次强调房地产的支柱产业地位，预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。二季度监管部门和各地因城施策具备空间，需求端有望精准施策，结合人口变化、区域特点，针对性增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴等；企业端资金支持力度或将继续加大，“保交楼”资金和配套政策继续落实。
市场展望：若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6 月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。
