近日，中国银河证券研究院对外发布房地产行业周报。报告指出，REITs市场波动，新一轮REITs上市、扩募热潮开启。
报告显示，整体市场下行，REITS指数抗跌。本周REITs总指数下跌，特许经营权类REITs指数表现跌幅大于产权类类RETs指数。本周，中证 REITs 指数（收盘）-1.12%（较上周五收盘，下同），上证指数-2.95%，沪深 300 指数-3.96%，中证500指数-2.90%，国债指数+0.19%。整体来说，中证 REITs 指数（收盘）收益率优于上证指数等A股指数，弱于国债，收益率较为抗跌。
RETs成交活跃度有所下滑，园区基础设施板块成交额最高。本周REITs成交活跃度较上周有所下滑。本周，REITs市场公募基金成交 3.50 亿份，环比上周下降 8.34%，成交额为17.29亿元，环比上周下降12.69%，周度换手率为94.37%，环比上周下降 8.33%。
（图源：中国银河证券研究所）
此外，近期，多单REITs将陆续扩募、购置新项目以及上市。REITs市场健康发展。中信建投国家电投新能源RET和中航京能光伏REIT正式获得批复，预计募集资金超100亿元。这标志着我国REITs市场将迎来全国首批新能源REITs，为REITs市场注入全新的资产类型。中金普洛斯REIT等REITs将迎来新一轮扩募。
REITs，英文全称Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它以不动产为底层资产，比如房地产、高速公路、产业园区等基础设施。
REITs被誉为“资产的IPO”，除了要求底层资产具备优质投资价值，还对项目发起人、专项资产计划管理人、基金管理人以及财务顾问技术、托管人等参与方的综合实力也提出了较高的要求。
