一次匆匆的攀谈，刷新了我的地产观。

彼时我才真正意识到，绿城，真的来了。

壹

绿城进贵阳的消息，是从其大股东中交拿下马场科技城核心地块那时传出的。

或许是因为某些历史的原因，这个消息并未在贵阳房地产业内掀起多少波澜。

犹记得当时，听到消息的人都会从牙缝里吐出六个字：“绿城已经变了”。

虽然如此，但从这六个字里，我总会发现地产人对“变”之前的绿城，多少有点执念。

▲绿城凤起潮鸣局部细节▲

不知道这种执念，是创始人宋卫平留下的，还是绿城这家企业给留下的，总之，有人视之为珍宝。

然而本次到访绿城之后，我发现其实绿城真没变，或者说老绿城人压根没变。

变的，是这个粗鄙可怕的楼市，是这个浮躁不堪的世界。

在这样的大环境里，绿城不得不放下骄傲、隐忍坚持。

即便被插上一双不愿承受的“翅膀”，老绿城人依然在以各种方式延续着往昔的人文气息和理想情怀。

▲绿城凤起潮鸣局部细节▲

在贵安与老绿城人聊天时，我听到最多的四个字，是“原汁原味”，无论现在处于何种状况中，他们总是在追求从前的初心与情怀。

并且据我所知，这次绿城携手中交打造马场科技城项目，中交只负责财务部门，其他一律由绿城团队完成。

要知道在2014年之后，不受掣肘或者少受掣肘的绿城，是多么难得。

这是绿城和中交送给贵安的“礼”，我猜他们对贵安，也许和我一样爱的深沉。

再回过头来看，似乎2014年绿城那场与“野蛮人”的“战争”，最终没有任何赢家。

历史的进程固然无法阻挡，但历史中的动人故事，也总是能流传千古。

贰

杭州绿城桂花城的传说始于1998年，直至2020年的今天，我们依然把它奉为中国楼市的经典之作。

无论是项目中央占地高达3万方的草坪，还是清水砖墙面巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂雕琢出来的建筑立面，都能给初到者以震撼和美感。

20多年的时间并没有给桂花城带来时间的刻印，反而让它愈发经典美丽。

正如金字塔、泰姬陵、故宫等伟大建筑一般，历久弥新、经久不衰的建筑，总能在史册上找到位置。

我相信，杭州绿城桂花城，已经被载入了中国楼市史册之中。

▲历久弥新的杭州绿城桂花城▲

之前在贵安与老绿城人交流时，他们都对贵阳房地产市场表示了遗憾。在他们看来，目前贵阳并没有真正能让人满意的作品。

是的，老绿城人往往都把项目称为作品，因为他们常以艺术家自居。

而事实是，他们确实如艺术家一般活着，对作品的细节精益求精，对作品的意境尽心竭力，对任何可能存在的差错锱铢必较。

在他们的眼里，无论是其他房企还是绿城本身，如果造出来的房子在几年后就开始变旧，那显然就是完全不合格的房子。

宋卫平那种宁可卖掉公司，也要把房子造好的狠劲儿，即便过了那么多年，依然刻在所有老绿城人的骨头里。

于是这一次，在看到贵阳楼市现状后，他们带着些许的愤怒与更多的不甘，决心为贵阳楼市带来真正好的作品。

他们打算，真正将“美丽建筑 美好生活”理念写入贵阳人的心中。

叁

这次，绿城带来了经典生活作品——桃源小镇。在我看来，她将填补贵安新区没有人居项目地标的遗憾。

尤其是在之前贵安地标全部都是大数据等产业项目，并且在城市风貌指导下建设了大批“红顶房”的情况下，桃源小镇这类项目就显得更加难能可贵了。

且不说住宅，光是桃源小镇的售楼处——生活美学馆，就足以担起地标的名头。

除了建筑本身考究优美外，绿城还打算引入一个让无数国人为之痴迷网红书店。

▲人文阅读空间意向图 源网络 侵删▲

据绿城方面透露，生活美学馆将与其门口的湿地公园组成项目的实景示范区，而光是打造湿地公园，绿城就会用掉至少两个“小目标”。

当然，除了让人期待的网红书店外，生活美学馆本身就具有足够的网红属性。

优美圆润的建筑风格，配以湿地公园的清澈湖面，以及运用高差打造的水瀑观景台，我相信桃源小镇的示范区将成为贵阳的全新网红打卡点。

为了这个打卡点，绿城用心到什么程度呢?他们打算提前开设小镇食堂，为过来看房的家人提供正餐，让他们能对着湿地公园的湖景享用美味。

事实上，作为贵阳独一无二的项目蓝绿带，桃源小镇的湿地公园除了承载景观功能外，还承载着绝对全面的生活场景。

超大的公园也是桃源小镇生长的土壤，绿城将在这里打造一座“公园里的城市”。

▲桃源小镇鸟瞰图(初版)▲

学校门前的写生区、露营区，住宅外面的大小球锻炼区、环公园跑道，甚至还有客户看样板间可走的景观道。

可以说，大到农耕锻炼、小到亲子互动，这个湿地公园是应有尽有，并且绿城将公园生活，融入小镇的每个营造细节，将公园和小镇“合二为一”。

另外值得一提的是，由于桃源小镇内本身包含一处牛坡洞文化遗址，湿地公园内也会以此打造一些与其相符的文化符号。

相比起其他单纯“为公园而公园”那些湿地公园，我更愿称桃源小镇的为文化城市生活公园。

肆

公园只是项目的点睛之笔，绿城注重的，永远不止一个点。

在把蓝绿带做好的同时，绿城自然也会把桃源小镇最重要的房子做好。

据我所知，绿城首入贵阳，便会拿出十足的诚意，把最拿手的、在业界最著名的江南中式合院，带到贵阳。

尤其是项目首期，中式合院也会同步开卖，这就意味着绿城将毫无保留，上来就放大招。

或许贵阳的朋友对绿城打造中式合院的能力还不了解，在这里我稍微放两个绿城合院的实景图大家看看。

▲绿城·江南里实景▲

“引景入室”是绿城造园的拿手好戏：景观以外观和内观相结合，建筑风格契合汉文化的建筑文脉，极富诗情画意。

▲绿城苏州桃花源实景▲

桃源小镇的合院自然也会延续绿城以往的风格，之前我说过老绿城人总爱提“原汁原味”四个字。

合院，就是最能体现原汁原味绿城的产品。

除了合院，高层住宅方面绿城自然也不会含糊，光是足够尊崇中国文化礼序的布局，就已经值得赞许。

考虑到绿城对品质和设计一贯的完美追求，高层产品自然也值得期待。

在这里跟大家分享一个小细节。之前到绿城办公地参观时，我看到了一个特别的办公室。

办公室里铺满了各类石材、饰板及其他建筑材料，一问才知道，原来绿城的设计师专门在这里挑选心仪的材料。

再问设计师在哪里，答曰：出去找石头了。

▲绿城经典的选石环节▲

之前在我的群里与读者们分享细节时，有读者表示，绿城的牛逼是需要付出代价的。

我觉得这句话应该稍微改一下：绿城的牛逼是需要付出的，在付出了心血与汗水的同时，也付出了其他的代价。

其实如果细说，桃源小镇的房子和景观的亮点，甚至可以用上万字来阐述，但我真的不想用一些不够质朴的语言来形容。

因为绿城的用心，是需要到现场去看的。希望到即将开放的城市展厅，尤其是示范区开放时，大家都可以用鉴美的态度，去欣赏一下老绿城的“原汁原味”。

伍

说起来，绿城确实很厉害，做出的建筑也确实足够优秀，但其实我一直是有点担心的。

我担心绿城的产品太过阳春白雪、太过超前而面临客户定位的问题。

当然，我也也担心绿城的产品会因过于用心，而导致其他方面的问题。

因此，我想在这里稍微给桃源小镇做一下客户定位。

除了贵安的地缘客户外，桃源小镇的主力客群还应该包含以下类型：

如果一个人在贵阳打拼，上有老下有小，并且有一定的积蓄，那么桃源小镇应该是必须纳入考虑的二套房置业之选。

试下如下生活场景：在桃源小镇落一个合院，每周为带孩子去哪儿玩犯难时，就到桃源小镇走一遭。

▲绿城杭州桃李春风实景▲

如果有家里还有老人喜爱亲近自然的生活方式，甚至可以让老人带着孩子在此常住。

而孩子的父母可以工作日在贵阳心无旁骛地打拼事业，周末又可以到桃源小镇享受家人团聚的闲暇时光。

等到贵安建设继续往前，直至有一天成为贵阳又一个新的中心时，桃源小镇的房子又可以成为新的主力住房。

除了客户定位之外，事实上桃源小镇确实也有物理距离上的问题需要面对，好在绿城都一直在想办法化解。

除了到贵阳引入最高端的教育资源外，桃源小镇所在区位实际上也特别适合长期居住。

毕竟，万达文旅在桃源小镇旁边也拿下了巨量的土地，有万达做后盾，桃源小镇也就自然获得了能完全满足需求的生活圈。

陆

其实相比绿城，我更担心的是贵安新区本身。

毕竟，之前的贵安不顾一切地追求高大上，却忘了停下脚步看看来时的路，是否真的一步踩下了一个脚印。

好在，至少当前的贵安，早已脚踏实地，我的担心，也正在逐日消失。

自从去年10月贵阳贵安融合大势起，贵安的建设便进入了一个全新的时期，更加务实的作风，带来了更被看好的前景。

▲意向图 源网络 侵删▲

在10月28日由政府举行的“以新发展理念引领贵阳贵安高质量发展系列新闻发布会”中，我们又得到了新的振奋人心的消息。

2019年10月以来，贵阳、贵安融合发展呈现出力度大、落地实、融合快、效果好的特点。

主要体现在经济发展、产业空间、城市建设、对外开放、创新发展、民生福祉等六个方面。

经济社会发展方面，今年1至9月，贵安新区完成地区生产总值99.95亿元、同比增长4.7%，固定资产投资同比增长52.9%。

产业升级方面，引进了中国人民银行数据中心、华彬快消品等重大项目43个，总投资936.49亿元;新开工了中航发、中粮可口可乐等重点项目27个，累计投资128.6亿元。

城市建设方面，贵阳贵安具备了建设千万级人口城市的条件，并且启动了数博大道延伸段、观潭大道、宾阳大道等7条互联互通城市干道建设，大力推进市域快铁西南环线、有轨电车和轨道交通S1号线建设。

▲贵阳轨道交通实景▲

对外开放方面，1至9月，贵阳贵安新设外商投资企业47家、增长23.68%，实际利用外资14.5亿美元、增长14.62%。

创新发展方面，明确数据中心增量项目全部布局到贵安新区，随着中国人民银行数据中心等一批签约项目的落地建设，到2025年，贵安数据中心投资规模有望超过1000亿元。

民生福祉方面，大力推动贵阳的公共服务资源向贵安新区覆盖，贵阳市实验小学贵安分校已基本建成，由贵医附院主办的贵安医院主体工程将在今年内完成，并且目前已实现贵阳公积金可在贵安新区购房。

稍微看看以上成就和数据，我想，你会跟我一样感到振奋。担心，还是随风散了吧。

末

其实这篇文章，从根上是想谈谈绿城是谁，但一不小心谈得太多了点。拆房的翔哥总说贵阳不值得不值得，但其实我觉得，应该值得。

就看看当前的贵安发展，我认为，绿城打造的“真地标”桃源小镇，就该成为它的奖励。

对了，200万方的体量，绿城打算花8年的时间去慢慢打磨，这真就是打算守着贵安成城，真就打算为大贵阳献礼。

这样的绿城，谁人不爱?

文章来源： 老杨看楼市 樾筑地产 

责任编辑：王映霞