7月10日，据中指研究院最新发布的《2026年上半年中国房地产市场形势总结》显示，上半年房地产市场呈现二手房表现强于新房、库存规模回落但出清周期分化、需求结构向改善型倾斜等特征，市场逐步进入存量主导阶段。
交易总量：二手房占比提升，新房同比降12%
1-5月，全国新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；住宅销售面积2.60亿平方米，同比下降12.1%。同期，二手房成交占比持续提升，1-5月全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比达51.5%，5月进一步提高至53.9%，已有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。30城二手房成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为68%，较2025年全年提升3.5个百分点。
分城市看，上半年100城新房成交面积同比下降12%，二季度一线城市同比由降转增；30城二手房成交套数同比增长6%，二季度增幅超10%，刚需特征明显。
库存与供应：重点城市库存回落，出清周期分化
截至6月5月末，50个代表城市新建商品住宅可售面积为2.95亿平米，环比下降1.8%，同比下降4.3%；出清周期为23.5个月，环比降0.5个月，同比延长4.0个月。其中，一线城市出清周期13.3个月，二线23.6个月，三四线32.4个月，城市能级越低，去化压力越大。
供应端持续缩量，重点50城上半年商品住宅批准上市面积5045万平方米，同比下降23%。1-2月同比下降24%，3-4月降幅16.9%、17.3%，5月降幅扩大至31.0%，6月虽房企冲刺营销，同比下降仍达25%。
需求结构：改善型需求释放，成交重心上移
新房市场改善需求持续释放，成交重心向改善型产品集中。2026年1-5月，30城120平以上新房成交占比达48%，较去年全年提高2.3个百分点；90平以下占比降至15%。苏州、合肥等15城120平以上成交占比超50%，杭州、苏州144平以上占比超3成。
城市分化：一线修复，三四线承压
一线城市在优质供给和购房需求支撑下，二季度新房销售修复明显：北京4月同比增59%、5月增15%；上海4月增超10%；广州3月以来持续正增长；深圳5月新政带动增长50%、6月增42%。二线及三四线城市同比分别下降约13%和14%，去化压力显著。
业内分析认为，市场“控增量、去库存”政策效果逐步显现，但库存规模仍处高位，城市间分化加剧。随着改善型需求持续释放、二手房市场功能进一步分化，房地产市场将逐步向“存量主导、品质优先”阶段过渡。
