经历了2023年至2024年的“爆发式”扩张后，房地产代建行业已从蓝海市场步入红海竞争阶段。今年以来，行业整体增量下滑，规模断层显著，“强者恒强”的马太效应愈发凸显。
数据显示，上半年代建市场格局出现明显分化。头部企业中，绿城管理凭借1352万平方米的新签面积稳居龙头，较第二名高出83%，断层优势明显。然而，TOP5门槛受市场持续筑底影响出现同比下降，反观TOP10门槛却逆势提升至596万平方米。这表明在投拓竞争加剧的背景下，腰部及尾部企业的竞争压力进一步增大。
面对增量瓶颈，业内人士指出，城市更新正成为代建企业破局的关键抓手。今年6月，国务院明确将有超2500亿元资金支持城市更新专项规划。
相较于传统开发，城市更新项目复杂度高、周期长，要求企业不仅具备工程管理能力，更要在产业导入、文化保育及风险化解等方面构建系统竞争力。能否真正理解政策、平衡多方诉求，将成为代建企业在下半场实现规模与品牌突破的核心。
