6月8日，据中指研究院最新监测数据显示，中国住宅租赁市场调整幅度持续收窄，城市分化格局进一步深化。
数据显示，2026年5月，全国50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比微跌0.11%。尽管市场整体延续下行，但该跌幅较2024年、2025年同期显著收窄，处于近三年低位，显示市场进入调整后半程。
从统计来看，租赁市场复苏呈现明显的结构性特征。一线城市凭借产业与人口优势率先企稳，5月租金环比上涨0.16%，扭转了过去两年的调整态势。其中，北京、上海、深圳自3月以来已实现租金“三连涨”。特别是上海，4月、5月环比涨幅均超0.5%，领涨全国。此外，天津租金亦连续四个月稳健上行。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，本轮修复集中于核心区域。5月，上海绝大多数辖区租金普涨，而北京、深圳及天津的上涨动力主要源于产业集聚区及优质教育资源区，远郊片区仍面临下行压力。
曹晶晶认为，随着1270万高校毕业生涌入，租赁市场将在6月进入传统旺季。中指院预计，核心一二线城市将迎来需求高峰，租金上行态势将进一步巩固；而产业支撑较弱的普通二线及三四线城市，由于缺乏增量需求，租金大概率仍将维持“阴跌”走势，但跌幅有望收窄。
