4月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。

北京：二手住宅成交量创近五年4月单月新高，价格环比跌幅与上月基本持平

成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持续，1-4月二手住宅累计成交6.1万套，同比增长3.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格环比下跌0.33%，跌幅与上月基本持平，同比下跌8.86%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。

上海：二手房市场延续“小阳春”行情，成交规模处近年4月同期高位，价格继续上涨

成交方面，2026年4月上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交规模处近年4月同期高位，市场保持较高活跃度。1-4月成交量同比增长7.6%。价格方面，4月，上海二手住宅挂牌均价环比继续上涨0.05%，同比下跌7.09%。

广州：4月二手住宅市场修复偏弱，月末新政后效果初步显现

成交方面，2026年4月，广州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累计同比下降13.9%。面对持续承压的市场，广州于4月30日出台“穗八条”，新政后效果初步显现，广州住建局数据显示，五一假期广州二手房日均带看人次和日均认购量较4月分别增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。价格方面，4月广州二手住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌8.56%，同环比跌幅较上月均有所收窄。

深圳： 4月价格同环比跌幅与上月基本持平，4.29新政后市场活跃度提升明显

成交方面，2026年4月，深圳二手住宅成交5644套，高基数影响下，同比下降1.6%，1-4月累计成交量同比下降8.5%。深圳于4月29日放松部分核心区域限购，并提高公积金贷款额度，5月1日-17日二手住宅成交同比增长18.3%，新政后市场活跃度提升明显。价格方面，2026年4月，深圳二手住宅价格环比下跌0.14%，同比下跌6.01%，同环比跌幅与上月基本持平。

杭州：二手住宅成交量同比去年基本持平，价格持续波动性下行态势

成交方面，2026年4月，杭州二手住宅成交7433套，同比增长0.1%。1-4月二手住宅累计成交2.2万套，同比下降18.0%。价格方面，4月，二手住宅价格环比下跌0.39%，环比跌幅较上月收窄0.19个百分点，同比下跌6.22%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

成都：4月二手住宅购房需求继续释放，价格同环比跌幅较上月略有扩大

成交方面，2026年4月，成都二手房保持较高活跃度，购房需求继续释放，二手住宅成交2.4万套，同比增长1.0%，1-4月累计成交量同比下降9.5%。价格方面，4月，成都二手住宅价格环比下跌0.43%，同比下跌5.03%，同环比跌幅较上月略有扩大。

南京：二手住宅市场基本保持稳定，价格环比跌幅与上月基本持平

成交方面，2026年4月，南京二手住宅成交10599套，同比增长8.8%。1-4月累计同比下降2.4%，市场延续修复态势。价格方面，4月，南京二手住宅价格环比下跌0.46%，跌幅与上月基本持平，同比下跌12.22%，跌幅较上月收窄0.55个百分点。

武汉：4月二手房购房需求释放明显加快，成交量创新高，价格环比下跌0.60%

成交方面，2026年4月，武汉二手住宅成交1.2万套，创近年来单月新高，同比增长26.8%，1-4月累计同比增长11.9%，二手房市场整体仍保持较高活跃度。武汉4月末发布“汉七条”新政，有助于推动购房需求释放。价格方面，4月，武汉二手住宅价格环比下跌0.60%，环比跌幅收窄0.12个百分点。

重庆（主城区）：4月二手住宅市场相比前期有所修复，价格同环比跌幅较上月有所收窄

成交方面，2026年4月，重庆（主城区）二手住宅成交1.1万套，环比增长43%，同比下降12.6%，相比一季度明显修复，1-4月累计同比仍下降20.6%。价格方面，4月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌9.37%，同环比跌幅较上月均有所收窄。

天津：市场量价保持平稳，价格同环比跌幅较上月收窄

成交方面，2026年4月，天津二手住宅成交1.4万套，同比下降3.0%，1-4月累计成交量同比下降4.7%。价格方面，4月，天津二手住宅价格环比下跌0.21%，环比跌幅较上月收窄0.45个百分点，同比下跌9.95%，同比跌幅较上月收窄0.19个百分点。

展望

整体来看，政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定”延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势；城市更新强调“扎实推进”，意味着工作节奏更趋稳健、更重落地实效。受今年春节较去年晚约两周影响，需求释放有所后延，4月以来京沪等重点城市二手房市场延续春季以来的活跃态势，广深在4月底政策优化后市场有所好转。

趋势来看，核心城市二手房成交有望维持活跃，价格预计延续小幅波动态势。当前需求释放仍以价格驱动为主，市场修复基础尚不牢固，市场持续好转仍有赖于居民预期改善，分化仍将是全年市场主要特征。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）