5月18日，据易居研究院监测数据显示，2026年以来，全国多个省市在土地出让、公积金信贷及项目入市等环节加快推进现房销售模式。与往年个别城市“鼓励”或“试点”不同，今年各地在政策工具、金融激励和企业响应上均呈现出更强的落地性和系统性，标志着房地产发展新模式正稳妥有序展开。
在土地供应端，现房销售正逐步转变为土地出让环节的主动约束。湖北省荆门市率先明确新出让土地原则上全部实行现房销售，成为全国今年首个全区域性硬性规定；广州市也于“4·30”新政中提出在土地供应端试点现房销售，标志着一线城市正式加入探索行列。
金融端方面，公积金贷款成为支持现房销售的主要激励工具。苏州、烟台、济南、成都等城市纷纷出台优惠政策，普遍采取“额度上浮”和“套数核减”两种方式。其中，苏州市上浮幅度最高达50%，家庭最高可贷300万元，有效降低了购房者的置业成本。
在销售端与投资端，市场接受度正在提升。天津、徐州等地陆续有现房项目面市，呈现出“国企主导”与“品牌房企主动布局”并行的特征。以美的置业在徐州发布的全国首个房企“主动现房战略”项目为例，市场反馈积极，部分项目开盘去化率高达70%，表现优于行业平均水平。
据易居研究院梳理，当前各地正通过土地端的硬性要求与金融端的激励工具形成合力。业内专家指出，后续需重点关注更多城市是否跟进土地端的硬性要求，以及公积金激励政策是否向商业贷款延伸，这将直接关系到现房销售能否从“试点”逐步走向“常态”。
