中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年2月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：
一、近期房地产政策回顾
中央层面：开年《求是》刊发特约评论员文章，政策进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。另外，近期减税、结构性降息等政策先后落地；但为真正修复市场信心，亟待更大力度的实质性政策组合出台。
地方层面：1月，各地保持较高政策频次，出台约50条楼市政策，北京为全国楼市风向标，当前楼市环境较宽松，信号意义明显，各地楼市需求端政策有望继续优化。专项债收储方面，截至1月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超7700亿元，专项债实际发行超3100亿元，占比约41%，1月浙江、四川债券发行约105亿元。
二、近期房地产市场回顾
1.房价：成都、上海等城市高端楼盘入市带动百城新房价格环比上涨，但涨幅较上月收窄；百城二手住宅价格环比跌幅较上月收窄。
2.销售：1月，重点城市新房市场仍处修复通道，二手房成交保持一定活跃度，同比多表现增长，具体来看：
京沪：1月，京沪新房市场有所下行，同环比均下降；二手房市场维持一定热度，同比增幅均超20%。
广深：1月，广深新房市场表现平淡，销售面积同环比均下降；深圳二手房市场保持活跃，同环比增幅在10%左右。
杭蓉：1月，杭州新房销售面积同比下降；二手房市场活跃度尚可，杭州二手房成交量同比增长20%，成都同比持平。
3.土地：年初土地供应仍趋缓，300城宅地成交面积、土地出让金同比均下降。土拍方面，年初推出地块质量相对一般，重点城市土拍情绪表现平淡。另外，1月19日，北京发布《2026年度建设用地供地计划》，随着后续各城市陆续推出土地供应安排，预计整体推出量将逐步增加，优质地块有望放量。
三、市场展望
进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。市场方面，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。
