12月26日，中指研究院发布最新报告，对2026年房地产市场走势作出预测。报告认为，2026年作为“十五五”开局之年，是稳定房地产市场的关键时期，市场回稳核心在于信心恢复与预期改善。
政策层面，近期中央多项会议明确“着力稳定房地产市场”。预计2026年政策将围绕激活需求与优化供给两端靠前发力。需求侧，核心城市限制性政策有优化空间，并将通过降低购房成本等方式激发潜力；供给侧，则可能通过加大住房保障、收储存量房源等方式改善市场供求关系。
市场走势方面，根据该机构“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积约为8.2亿平方米，同比下降6.2%；房屋新开工面积预计下降8.6%；房地产开发投资额预计下降11%。整体呈现销售延续回落、投资开工维持低位的特点，但部分指标降幅预计收窄。
不同城市梯队将呈现分化走势。一线城市政策优化空间相对较大；二线城市内部分化明显；多数三四线城市则仍面临库存压力。报告指出，随着供给端缩量调整推动库存去化，配合预期修复，“十五五”中后期市场有望逐步走出调整阶段。
