近日，住房和城乡建设部在工作会议中指出，应充分认识二手房交易占比上升将成为未来一段时期的趋势，并强调需将新房与二手房市场视作整体看待。
市场表现印证了这一导向，2025年11月，全国30个重点城市二手房成交面积达1704万平方米，环比增长14%，带动一二手住宅总成交面积环比微增1%。
当前二手房市场回暖主要由“以价换量”驱动，成交结构呈现低价房源占比持续提升的特点。数据显示，北京、上海、深圳、杭州等重点城市总价200万元以下的“极致刚需”房源，在二手房成交中占比显著增长，已成为市场交易主流。以上海为例，该类房源11月成交套数占比已升至49.71%，同比上升超过13个百分点。
与此同时，总价300万至1000万元区间的二手房需求普遍走弱。分析认为，这既受到整体市场环境的影响，也与同期部分优质新房入市对改善型客群产生分流有关。当前二手房市场的量增价稳，反映出需求依然存在，对稳定整体房地产市场具有积极作用。低价房源成交活跃，也为后续置换链条的启动提供了重要基础。
