最近，房地产政策利好频出，楼市升温在即。
碧桂园入席示范房企 再次坚定市场信心
财联社5月16日电，据REDD消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。对此，碧桂园、美的置业、龙湖3家房企均向财联社记者表示，上述消息属实。
此信息一经公布，引起市场强烈的反应，此次监管机构确认的示范房并发行人民币债券的行为，预示着房地产即将迎来破冰时刻。本次发债很有可能是证监会5月11日民营企业债券融资专项支持计划的落地，具体模式可能是中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责买入，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式来发行。
国家队支特+信用保护工具的模式，可能是未来房企甚至民企发债样本！
最近，从央行、银保监会、证监会频频释放信号，支持房地产市场恢复正常融资。5月11日晚，中国证监会在官方网站发布通知，开展民营企业债券融资专项支持计划毫不动摇支持民营经济健康发展。
本次监管机构选定的三家房企碧桂园、龙湖、美的置业，是国内最优秀的民营房地产企业之一，这三家企业能够恢复在债券市场上的融资，对整体市场信心有巨大的提振作用。
全国15天36城上演“花式松绑” 房地产迎来稳健上升期
据不完全统计，5月份仅过半，就有36城“花式”出台楼市支持政策。种种措施都在想方设法发力，力挺房地产行业稳定发展。
4.28贵阳市地产业出台楼市新政，持续稳定楼市健康发展。
一、加大住房公积金支持力度，将新增公积金额度将撬动更多商业银行贷款；二、针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付；三、降低个人住房消费门槛，刺激改善型住房的需求满足，有利于楼盘的销售去化，助力资金链的稳固。
4.29中央政治局经济会议，房地产政策放宽，从以前的打压转为明确的“支持”。
会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。会议进一步支持因城施策，从需求端和资金端指明方向和发力点，支持房企健康稳定发展。
5.15中国人民银行、银保监会通知调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限
这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
可以看出，这次的大动作是实打实定向瞄准商业性个人住房贷款利率的，且只针对首套房。另外，利率减20个基点，也就是在原来利率的基础上减去0.2%（参考最新LPR5年期利率为4.6%，也就是目前房贷利率的下限），在这个基础上，还可以再降20个点，也就意味着房贷利率下限可低至4.4%！
从中央的政策态度，到地方贵阳的4.28新政，再到金融监管机构的信贷政策支持，可以说已经全面打响了救市的枪声。如果说之前对房地产的政策还有所纠结，有所左右徘徊，有所犹豫不决，相信在中央会议的精神指示下，各地也将陆续出台对当地房地产业更宽松、更友好的支持性政策。
多重政策背后 是房地产业不可动摇的经济决心
多重政策背后旨在指导地方政府支持地产业、宽松地产业。
著名经济学家任泽平认为：中国房地产仍然具有较大空间。房地产是周期之母，第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。2022年至今已经有近百个城市加入到房地产调控松绑的行列，26个城市下调了房贷首付比，高达32个城市提高了公积金贷款额度上限，15个城市放松了公积金贷款条件，25个城市下调了首套房、二套房贷款利率，21个地区降低契税、对新市民等发放购房补贴，16个城市松绑了限售、限购政策。预计后续会有越来越多的城市因城施策稳房市。
利好政策再次点燃希望，增加行业与市场信心。
从中央政府到地方政府，已经高度统一明确，必须要力挺房地产发展，从态度明确到党政与多部委的高调喊话，到政策的出台与落地实施，都在不断为楼市发展注入强心剂，增强信心。
贵阳4.28地产新政也鼓励地产的健康发展。
贵阳4.28新政中，明确表示对装配式建筑的支持，满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分可不计入规划总建筑面积核算。
碧桂园大力发展科技力，赋能产品力，贵州区域大多数项目都普遍采用的四新建造工艺体系，既提高品质，又缩短周期，还能做到安全高效，生态环保。今年碧桂园集团将全力开展智慧建造体系的应用试验试点，在建项目推广应用为建筑行业的转型升级、节能减排探索可行路径，助力国家“双碳”战略。目前，博智林机已经形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人的产品线。
科技实力房企碧桂园，具备核心竞争力，以国家政策支持为后盾为动力，其发展前景持续向好。
