5月16日，市场消息称碧桂园集团、龙湖集团、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。随后，3家民营地产拟发公司债对外宣布将发行公司债进行融资。

碧桂园在内的3家民营房企拟发公司债，这种示范效应究竟意味着什么？

房地产的维稳大旗不会动摇

从中央政府到地方政府，已经高度统一明确，必须要力挺房地产发展，从态度明确到党政与多部委的高调喊话，到政策的出台与落地实施，都在不断为楼市发展注入强心剂，增强信心。

在此之前，2022年以来，监管层支持房企合理融资需求的信号逐渐明显。4月29日中央政治局会议高层定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

民营房企市场信心上 行稳中有升

东方金诚认为，此次3家民营房企被指定为示范房企发债，是对监管层此前政策承诺的具体落实，释放出支持房企合理融资需求的更为明确的信号，有利于提振市场信心，进一步改善房企融资环境。 

这在助力维护房地产行业平稳健康发展的同时，在当前经济下行压力较大的阶段，也有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。同时，此次被选取的房企均为民营企业，也体现出监管层对于民营企业融资的支持和鼓励，符合今年两会政府工作报告提出的“完善民营企业债券融资支持机制”的政策导向。 

政策利好频出 房地产回暖在即 

东方金诚认为，此次3家民营房企被指定为示范房企发债，是对监管层此前政策承诺的具体落实，释放出支持房企合理融资需求的更为明确的信号，有利于提振市场信心，进一步改善房企融资环境。

这在助力维护房地产行业平稳健康发展的同时，在当前经济下行压力较大的阶段，也有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。同时，此次被选取的房企均为民营企业，也体现出监管层对于民营企业融资的支持和鼓励，符合今年两会政府工作报告提出的“完善民营企业债券融资支持机制”的政策导向。

（碧桂园总部实景图）

碧桂园与龙湖，作为民营房地产企业里财务相对稳健的两大龙头，已经成为民营房地产企业事实上的最后防线，能否撑住已经不仅仅是这两家企业的问题，而是整个房地产行业的问题。

优质民企作示范 发展态势稳健

在行业大调整关口，碧桂园作为民营房企还能成为金融机构的座上宾，足以说明碧桂园发展向好的稳健态势。 

从央行下调利率至4.4%到允许优质房企发债，可以发现，监管机构不遗余力的是想让市场回暖。股市上的“效果”则来得更直接：5月16日午后，碧桂园直线拉升涨近11% 

此次选定的房企均属于民营房企中基本面较好的主体，本身市场认可度较高，发债难度相对较小——在民企地产债发行难度较大的一季度，三家示范房企均有公开债或ABS 发行。

据中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计，碧桂园是地产行业里唯一权益销售额超过5000亿元。2021年，该公司共实现了5230.6亿元的收入，同比增长13%，全年录得5580亿元的权益销售额。全口径销售额突破7000亿元的房企。碧桂园2021年收入持续同比增长，作为行业风向标，稳建卓越前行，置业更放心。

借势政策东风 抓住置业窗口

入手碧桂园好房正当时，碧桂园贵州区域代表项目巡礼。

入黔首秀项目——花溪碧桂园

9年成熟大城，产品有钻石墅，英伦、法式、西班牙双拼别墅，U-Life精装洋房等，均为实景现楼，收官特惠，珍藏正当时。

在售产品：建面约157㎡联排别墅 建面约229㎡双拼别墅建面约685㎡钻石墅 建面约112-146㎡精装洋房

（花溪碧桂园鸟瞰图）

产城融合项目——碧桂园·西南上城

 依托观山湖区发展潜力，成就城市优质生活圈；商贸、商业、公园、学府、医疗、康养配套一应俱全，5年成熟大城，匠心缔造10平方公里城市新中心。

在售产品：建面约69-142㎡精装府邸·送地暖·享车位

（碧桂园西南上城实景图）

老城芯高端代表项目——碧桂园·贵阳中心

占据贵阳主城优质地段，河滨公园旁。比肩世界，构筑城市理想人居，令人仰望的贵阳城市豪宅。

在售产品：建面约552㎡一层一户天席大平层；7梯6户，3.6米层高的官邸平层；建面约45-130㎡总裁级公馆；380m摩天写字楼

（碧桂园贵阳中心效果图）

西南首座凤凰城——碧桂园·凤凰城（龙里）

 匠造万亩自然文旅公园城邦，盘踞黔中经济区、龙溪经济先导区，以美好实践新一代城市理想，共启贵阳品质生活未来。

在售产品：建面约85-143㎡ 精装·送地暖·享车位·拎包入住（部分楼栋）；建面188-190㎡空中庭院大平层，挑高9.46m观景露台，双主卧套房，赠送约50-70㎡大露台；建面168-350㎡联排别墅，车位入库，前庭后院，半山观湖别墅

文化特色人居典范——碧桂园·茶马古镇

观山西公园式住宅醉美花海小镇，集住宅、养生健康、旅游休闲、教育、特色商务为一体的生态文化宜居盘。

在售产品：建面约107-142㎡带装修大四房；建面154-160㎡国风装修叠院

景区度假文旅别墅——碧桂园·龙溪里

 国家5A景区青岩古镇，具有600年深厚文化历史底蕴，山环水绕，自然得天独厚，其沉淀的文化底蕴价值比肩北京香山别墅、南京钟山美龄宫；其景观度假休闲价值，比肩丽江悦榕庄、杭州紫萱度假村；天然的与人文的价值相得益彰，兼而得之，是为数不多的城市度假栖心胜地。

在售产品：建筑面积约107-153㎡国风珍墅 全球派卡登记中

（碧桂园龙溪里实景图）

文旅特色项目——亨特碧桂园·云涧溪山

城市第五代高端人居作品，垂直绿化，城市空中花园，温泉入户，全方位国际配套，纯粹大平层，以珍罕的传世大宅，成就贵阳城市会客厅与生态人居新名片。

在售产品：建面约153-570㎡空中院墅约30-430㎡花园露台约10米错层挑高

主城商办优质资产——碧桂园·碧乐广场

碧桂园碧乐广场是由碧桂园集团开发，一个集宜居住宅、特色商业、优质教育、文化旅游、医疗健康为一体的大型高端城市综合体。

在售产品：商业中心单层建面约：3000㎡-9000㎡；商务写字楼单层建面约：1250㎡-2300㎡

（碧桂园碧乐广场鸟瞰图）

教育资源集萃大盘——碧桂园·大学印象

坐拥贵安及花溪双核中心，双享贵安新区政策红利、花溪区生态人文景观，坐拥大贵阳发展战略的核心区域。

在售产品：建面约68-143㎡学府美宅 带装修·享地暖

（碧桂园大学印象实景图）

教育资源集萃——碧桂园·遵义公馆

地处遵义市汇川区厦门路与南京路交汇处、世袭原市委旧址，天赋贵地，以公馆为名开拓至此，城市核心中轴，占据主城精粹资源。金融高地，各大银行环伺，财富资源聚集地。毗邻国贸购物中心，海珠广场，北京华联，配套醇熟，繁华触手可及。

在售产品：建面约240㎡城央空中墅

墅质花园洋房——仁怀碧桂园·如颐

位于仁怀市未来重点发展的核心板块南部生态新城，潜心精筑人文大盘，约1.5容积率，匠心打造新中式低密园林；三横四纵路网交织，城市干道咫尺即达医教文娱，尽享一城丰盛配套。

在售产品：建面约142㎡奢阔墅质四房/两梯两户/带装修/送地暖/享车位

（碧桂园如颐鸟瞰图）

市区核心项目——安顺碧桂园·星湖云境

项目位于西秀区城市核心虹山湖板块，内外双湖，令人羡慕的公园生活，你在家门口就能轻松享受到，3公里便捷生活配套，产品为11层-18层1T1户及1T2户板式带装修洋房。

  在售产品：建面约120-190㎡湖景美宅