12月2日，中指研究院发布2024中国物业管理行业总结&2025展望。
近年来，物业上市公司的管理规模增速持续放缓，管理面积均值增速由2020年的37.29%持续下降至2023年的12.40%，合约面积均值增速由2020年的20.39%下降至2023年的4.35%。
2024上半年，物业上市企业管理面积均值约1.41亿平方米，同比增长9.3%，较上年同期下降3.05个百分点；合约面积均值约1.87亿平方米，同比增长2.19%，较上年同期下降约3.63个百分点。合约面积均值增速较管理面积均值增速低7.11个百分点，未来，合约面积所带来的规模增长动能将逐渐减弱，增长潜力有限。
多家企业管理面积出现负增长。根据2024年中报数据，披露合约面积数据的49家物业上市公司中，合约面积出现负增长的有18家，占比为36.73%（上年同期26%），降幅最高的是融信服务，达25.77%；披露在管面积数据的55家物业上市公司中，在管面积出现负增长的有11家，占比为20%（上年同期15.09%），降幅最高的是港誉城市服务，达26%。
近五年，全国商品房销售面积持续收缩：由2020年16.86亿平方米下降至2023年11.17亿平方米，进一步下降至2024年前三个季度的7.03亿平方米。但与此同时，房地产供给端也在经历深刻调整，全国新开工房地产项目大幅减少，2023年全国房地产开发企业新开工房屋面积从2021年约20亿平方米大幅下降至2022年的约12亿平方米，进一步下降至2023年不足10亿平方米。进入2024年，这一趋势并未得到有效遏制，前三季度新开工房屋面积仅有5.61亿平方米，同比下降17.10%，跌幅显著。
此外，房地产项目竣工情况同样不容乐观。2024年前三个季度全国房地产竣工房屋面积约3.68亿平方米，同比下降24.4%。
虽然增量市场增速放缓，但市场存量足够大，预计2025年全国物业管理规模仍将达到315亿平方米。披露在管面积的55家上市物业企业总在管面积约77.55亿平方米，不足2023年总规模298.1亿平方米三成，占比较低；2023年百强企业总管理面积135.96亿平方米，占市场总管理面积43.16%，市场剩余空间足够大，物业企业仍旧可以通过竞争、并购做大规模。
