自2021年四季度以来，国家及各部委层面的房地产利好政策频出，行业内外都在期待楼市暖风早日吹来。按惯例每年3-4月份应是传统的小阳春热销节点，但目前来看贵阳楼市并未真正暖起来。

（贵安新区2022年Q1商品住宅供销表现）

外围区域的到访与成交更是惨淡，一如双龙、贵安这些板块，在低首付政策依旧的情况下，开年以来的销售表现同比2021年可谓冰火两重天。但中心城区个别项目的量价表现还是保持不错水准，一如观山湖改善置业的不二之选—中海映山湖。

从最新市场数据来看，该项目一季度备案端数据1.62亿元，4月截止目前认购端也已接近1.35亿。这样的业绩是在没有大规模使用分销上客的情况下达成的，项目成交主力以自然到访及业主/员工推荐推荐购买为主，这与当下多数项目以分销上课为主的成交结构形成鲜明对比。

（2021年贵阳商品住宅成交排名）

中海映山湖在当前市场下的表现再一次证明越是在市场下行周期内，中心地段楼盘的抗风险能力仍是最高的，亦是值得信赖的。一大波改善购房者用实际购买行动证明了城市核心地段的价值定律。

 地段为王肉眼可见的配套价值

中海映山湖位于金融城CBD核心位置，该板块核心区开发建设强度接近饱和状态，目前来看映山湖也是该板块内少有的在售住宅项目。从最新城市控规图来看，后续周边几无可出让地块资源，少量地块主要指标以商办为主，住宅业态短期内处于断货阶段。如今金融城核心区的住宅房源，真的可以说卖一套少一套。

地段的显性价值无须多言，该项目1KM范围内城市顶级配套逐一排开。一条林城东路串起贵阳市行政中心、CCPARK/云上方舟、省图书馆、博物馆、会展中心以及40余家金融总部。如今金融城的界面绝对是贵阳的颜值担当，都市摩登范十足。

城央山湖稀缺当道

金融城东，1.6万亩长坡岭国家级森林公园广袤的绿意肆意延展，给予这座都市最生态的馈赠。无论居家自住还是商务办公，凭栏远眺都能让这座城市中心的人们有了想象诗与远方的生态底板。

寄情山水历来是中国人骨子里的情怀坚守，中海充分尊重土地价值，原生态保留并加以升级打造为8.9万㎡山湖公园。漫步于湖岸，都市车水马龙、快节奏的生活在这里得到舒缓，单调的都市生活在这片大城中央的山湖里找到安放与喘息的意境。

（中海映山湖内部山湖公园实景图）

映山湖可谓完美演绎出则繁华、入则宁静的生活方式，背依长坡岭国家森林公园，于繁华城央坐拥如此罕有的大规模自然生态资源，硬核资源配置奠定了项目坚实的价值底盘，稀缺属性不言而喻。

价值兑现实景当道

在地产市场整体调控的背景之下，多数开发商资金吃紧，项目建设运营挑战加大。叠加市场下行因素，很多企业受限于现金流，出现了大规模停工及暴雷躺平的情况。如此境况之下，购房者的购买决策关注变点得愈加实际——交付！毕竟掏出去的可是小半辈子的积蓄，谁又能为了无法交付的风险而冲动出手呢？所以当下的购房者是更为冷静与理智的。

（中海映山湖一期观湖组团园林景观实景图）

中海作为世界500强中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰，央企实力保障。连续五年保持三道绿档水平，连续18年获“中国蓝筹地产企业”，品牌价值连续17年蝉联品牌价值第一。绝对实力是许多业主的价值首肯，央企品牌背书，让大家买的放心，高品质交付让客户买的安心。

（中海映山湖一期观湖组团园林景观实景图） 

（中海映山湖一期观湖组团公区实景图） 

映山湖作为中海首入贵阳的打样项目，倾注了太多的瞩目与付出。不卖规划卖实景，不怕购房者货比三家。敢于亮剑，提前合同约定交付时间100天完成交付组团的工程建设验收，无论建筑施工工艺、外立面质感、内部园林景观、公区配置等在目前贵阳市场上绝对属于顶级水准。许多前期客户看到未交付前呈现的状态，均点赞好评不断。

（业主点赞一期观湖组团交付园林区及学校建设情况）

（中海映山湖一期观湖组团交付前巡楼查验）

中海对于品质的把控更是近乎严苛到极致，交付前内部巡检。公司全员巡检，上到总经理下至一线员工，全员对所有交付房源逐一查验，10多个查验功能空间、100多项查验点，逐一核对逐一记录逐一整改反馈，全部整改到位后邀请业主复验通过后才进行正式交付。

如此的交付细节在贵阳地产圈屈指可数，这体现了中海工科男的本色，于细微处体现品质与匠心。品质不是喊口号与吹嘘，而是在于每一个细节的过程管控与执行，贵阳楼市理应对这样的细节控点赞。

教育为王 牵手清华基础教育资源

孩子的教育绝对是时下家长们关注的焦点，这也让“学区房”的热度居高不下。中海深谙业主的教育需求，早早签约落定清华基础教育资源，全国特级名校长韩冬青领衔办学。目前学校主体工程建设完毕，内部软硬装收尾中。最新消息5月将举行学校揭牌仪式，9月可正式开学。

（中海映山湖中小学工程建设实景图）

在校舍的建设上也是亮点颇多，绝对称得上贵阳最治愈的学校。鲜艳的建筑色彩掩映于长坡岭森林公园之畔，与大自然和鸣美好未来。粉嫩治愈的美陶室、星球科技感满满的多功能智能教室、科学室，原木温润的舞蹈室，每一个空间从缤纷色彩、材质肌理到抽象元素，都旨在提升孩子想象力与对美的鉴赏力。从空间环境上尊重孩子的天性探知欲、鼓励其探索与互动、专注于磨炼与培养。哈利波特童话般的建筑空间，治愈每一位小朋友的青葱时光。

（中海映山湖学校幼儿园美陶室实景图）

（中海映山湖学校（多功能智能教室）·实景图）

这是清华基础教育资源首次落地贵阳，不是分校和附属挂牌，绝对货真价实的定点办学办校。并将同步引入“清华附小成志教育实践基地”、“未来教育行动计划创新示范校”、“学堂科创人工智能教育基地”三大教学模块，真正助力小业主的素质教育。

（中海映山湖中小学挂牌实景图）

烫金的金融城地段区位、稀缺的山湖资源、绿档央企的价值兑现能力，顶流的教育资源保障，4大显性价值让中海映山湖的逆势热销也变得合乎当下的购房逻辑。对于城市中心价值的坚守，项目价值的兑现，愈发成为穿越市场周期的核心能力。在这样的市场环境下，方能得到越来越多改善客群的认可。