中指研究院研究副总监李益峰先生在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场总结与趋势展望做出分享：
近期房地产市场情况
销售方面，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，市场“回稳”迹象明显。假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。
从新房到访和认购表现来看，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，十一期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
新房方面，1-9月重点100城新房销售面积同比降幅超30%，9月同比下降近32%，降幅较8月小幅扩大；二手房方面，1-9月重点30城二手住宅成交套数同比下降1.5%。9月，二手住宅成交套数环比下降7.1%，低基数下，同比增长4.6%
房价方面，9月，百城二手房价格环比下跌0.70%，跌幅较8月收窄0.01个百分点。9月底新政落地后，市场情绪发生改变，业主降价意愿减弱，预计后续二手房价格跌幅将收窄；百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.14%。9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是为了稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。
土地方面，前三季度300城住宅用地供求面积同比降幅均超三成，土地出让金降幅在四成左右，已较2020年高点下降超70%。9月仅上海、成都、广州、深圳等热点城市核心板块的优质地块竞拍出高溢价。
房地产市场趋势展望
展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。
市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。
接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
