春节回家，终于可以把娃丢给老人，去和媳妇出去约个会。一年多没有进过电影院，想去赶上春节档的风。亲戚看完回来说是“杀手不太冷静”一般，上网查下韩寒“四海”，知乎豆瓣难得统一阵营都说失望。

好歹都得选一个吧，听媳妇的话去看四字弟弟。新生代的演员里四字表现有目共睹，只是电影基调不太符合我这刻薄之人的口味。或者是各种电影看多了后，大脑兴奋阈值不一样了。

跟随剧情节奏，媳妇开始替四字感到担忧。一直追问，景浩遇到困难了，下一步怎么办。我猜了两次，结果八九不离十，更心安理得玩起手机。

跟前两年不一样，春节档带小朋友的家庭少了许多，观影环境安静许多没有噪音（当然也有可能是带去看熊大、熊二去了）。

查了一下数据，2018年春节档期内票价平均39.72元，2019年44.66元，2020年疫情不计，2021年48.88元，今年是52.77元。要是带俩小孩只是图一乐的话，去电影院的成本偏高了。

县城电影院的配置明显差了一截，看个3D得花一百多。一百多也得看啊，春节期间，正经且高级的娱乐活动就是看电影。贵就算了，最怕电影资方疯狂造势个把月，进去发现又是资本堆砌的工业垃圾。

烂片之王王晶说过：一个导演其实电影拍不到一半就能知道自己拍的是不是烂片了。但即使如此还得硬着头皮拍下去。

看电影的人，何尝又不是。买了烂片的电影票，最大损失就是睡两小时后腰颈不太舒服。上了烂房子的车，半辈子都要遭罪。

过去十年，有的地产项目就跟电影烂片一样。烂片拍出来不是取悦我们的，而是资方用来洗钱的途径。垃圾项目就是来贵阳圈地赚钱的，没有与贵阳城市共生的宏愿。

业主听说买的房子封顶了，说是跑去工地看一看，看到现场就后悔了。又能怎么样，再烂的房子，房企也得硬着头皮修下去，业主也得硬着头皮住进去。

疫情之后，中国楼市下限突然变得很低。大家互相安慰，觉得只要顺利交房即是胜利。总比项目烂尾，原地等待救援要强。

2022年，延续着去年的惊心动魄。一夜之间可以发生很多事，不是这家房企暴雷躺平了，就是大毛动手打二毛了。

有人说，春节之后，贵阳房地产中介从业人员少了一大半。买房消费的人少了，从业人员也就少了。现在，有班上就不错了。

春节之前，贵阳建发搞了一场招聘，也是为数不多没有裁员，还在增员的。瞬间收到300多份简历，但是岗位只有20个。

（建发售楼部人气爆棚）

建发也是为数不多没有受到市场牵制的。新的一年，建发央著卖了快200套。只看数据没有感觉，比较才能看到差距。

一月份的贵阳楼市，各家媒体都说过了，用断崖式下跌形容也不为过。不过，建发卖出了105套，销售额排行贵阳第二。也是唯一单月销售套数超过100套的。

念书时候老师常说：大家都考八九十分，你以为你行了，错了，那是因为试卷简单。

俗话说得好啊，弯道快，才是快，谁直线不会加油啊？同理，市场好的时候，谁特么不会卖房啊。

一个人的标签，往往别人给的才更真实。

社交网络成天晒行程、晒资产的，多半都是海王钓鱼。成天说缅甸北部遍地黄金、汉语通行的，多半都想嘎你腰子。

建发来到贵阳不过一年多，身上已经有了一些关键词：中式、王府、门头、架空层、好户型、大国企、高品质…

（建发央著大门实景）

一开始，建发央著晒出效果图的时候，我也毫不在意。贵阳楼市黄金三年，自己见过太多炫酷的效果图，最后能够真实复原的，屈指可数。

央著示范区出来那天，用分销之王的话说：整个白云的人都来了。

面对70米王府大门，一对镇宅大狮子，大门背后花了一百多万弄的山水叠石、红墙黛瓦，全都拿出手机咔咔一顿。

本想先去上个洗手间，却被人流推向样板间…看过建发中式示范区的艺术功底，谁都好奇能够带来什么户型。

（建发央著鸟瞰图）

现在，建发央著78㎡、89㎡已经绝版，因为租金基本可以覆盖月供。还有面积稍大的跃层，比如：113㎡、132㎡，两个户型在售户型位置都很不错，可以看到中庭园林景观。买跃层的朋友，建议先来看看建发，南北通透的板楼，居住体验好太多。

央著一楼可是有架空层的，在售其他项目，没几家这么做。不是实力不允许，就是财力不允许。

 （建发央著架空层实景）

1970年，作家索尔仁尼琴因说过：“一句真话能比整个世界的分量还重。”时代、格局、前景都是会改变，只有真诚不会改变。 

为了买房，普通人承受的压力太多。唯一敢用的杠杆就是找银行，借出了这辈子也见不着的一笔钱。偏偏，期房就是难以抵达的真相。

新年到来，有人路过建发所在的金融北城，看着整齐划一的建筑阵势，多少带点羡慕。崭新的城市区域交给建发完成，未来得有多好看。

现在贵阳有了一众建发粉，每隔一段时间他们就问，建发要来观山湖了吗、来市区了吗…就连同行也很关心建发的动向。

建发来了意味两个结果，一是自己终于等到机会上车建发，二是周边项目面对建发压力较大。

现在，买房的人基本分为两拨，一拨是面临结婚、面临工作，不得不买房的人。另一拨就是需要换房改善生活质量的人。

后面那拨，就是和玺大部分客户的素描画像。去年建发和玺首开，去化约77％。说明贵阳改善看上了和玺。

去年特地聊过和玺的规划和产品。作为产品序列中的高端版本，在央著已经做的不错的情况下，选择再次整体升级为和玺。一是土地基础属性不错，容积率1.8。二是产品排布相当巴适，全部小高层＋洋房的组合。

（建发和玺鸟瞰图）

天生形态就秒了许多项目。追求极致楼间距的朋友，可以来看看和玺。顺便看下和玺的业主私人会所——玺乐会，私宴、健身、瑜伽、童玩各种功能一应俱全。

改善项目该有这些，特别是私宴厅，约朋友亲戚来家楼下吃个晚饭，然后亭台楼榭赏赏月、散散步，逼格拉满。

（建发和玺园林实景）

上次去和玺看样板间（143㎡跃层），有个阿姨掏出手机，迫切想和朋友分享：今天来看房了，修得漂亮惨了。卧室、厨房、卫生间都能看到楼下园林一池碧水、亭台楼阁，不想刷卡是假的。

（建发和玺143㎡样板间创意展示图）

超大面宽是和玺户型的最大特点。

就拿143㎡样板间来说，即使是在阴冷的冬天，整个房间依旧通透明亮。即使是老人房，开间也远超3米。房间的窗墙比也是做到极致。即使是跃层，建发依旧做到了别人做不到的：通透、大气、尽可能照顾景观视野。

真诚是最大的套路。

建发的效果图都是给内部人看的，要看园林，修出来。要看门头，修出来。要看工地，实体清水样板间带你参观嘛。和玺的宴会厅，好些业主已经提前感受过了。

截至目前，2022年和玺卖出了142套。没有对比，没有伤害。同一座城市，有些项目还没和玺零头多。况且，和玺总价层次更高一些。

（建发和玺大门实景）

王小波说过：价值判断是最容易的事。

建发没有降价倾销。信心比黄金更重要，商品价格需要正常序列。今天卖9600，明天卖6900，这事就叫离谱。

建发没有玩低首付。你以为薅到羊毛，实际人家要的是你的贷款。不是做好事想帮你上车，而是现金流困难。

接下来，建发还会带来新的组团。同在金融北城板块。享受贵州金融城的大配套，还拥有北城的中天学校、中央公园、还有待建的大型集中商业。

  ​太阳再好，也得亲自去晒。我说的再多，不如各位亲自去一趟。