4月29日，克而瑞物业研究发布规划设计阶段地物协同的五大要点，包括立面设计、出入口规划、地库设计、配套设施管网设计及配套用房规划。
建筑立面设计协同要点：在建筑立面设计阶段，地产与物业需紧密结合，从美学、功能性、维护成本等多个维度进行协同决策。地产对建筑立面选材、线条工艺、色彩搭配等方面，确保设计既符合市场审美趋势，又能降低后期维护成本。物业应参与设计方案评审，对复杂构件充分讨论，简化后期清洁和维护工作。针对易引发业主投诉的外墙脱落问题，应共同分析选材及工艺原因，物业可建立台账定期反馈至开发设计端，减少此类问题的发生。
出入口规划协同要点：出入口设计应兼顾美观、安全、便捷性以及物业管理的经济性。地产在规划出入口数量、位置、类型时，确保出入口设置既能满足日常使用需求，又能降低后期运营成本。门禁系统设备选型、布点位置应确保其操作便捷、识别率高，以提升高峰期通行效率，减少维修升级困扰。
地库设计协同要点：地库设计应充分考虑物业管理的实际需求，如停车位布局、充电桩预留、停车动线规划等。防水系统应确保工程质量优良，避免出现漏水现象，减轻物业后期维修负担。标识标牌设置应清晰明了，便于业主和访客快速找到车位，同时也有利于物业进行停车秩序管理。
配套设施管网设计协同要点：设施管网设计不仅要满足基本功能需求，还应充分考虑后期运营维护的便利性，确保管网设计合理，易于检修，减少后期运营压力。如按楼层数设置足够取水点提供保洁用水。此外，监控设备、照明设备的安装位置应有利于物业进行日常巡查和故障排查，确保监控、照明等设施的维修响应及时。
配套用房规划协同要点：物业管理用房、垃圾房、配电房的位置、数量和面积应按照相关法规和物业管理需求进行合理规划。在规划设计阶段，地产应邀请物业参与总图评审，确保配套用房的设计满足物业管理的实际需求，避免后期因位置、面积不合适导致的运营困难。
此外，在施工建设阶段，地产与物业的协同策略主要围绕施工过程中的协同监管、供应商管理物业参与两方面展开，旨在确保工程建设符合规划设计要求，同时为后续物业管理奠定良好基础。
