房地产发展进入了新的阶段，既面临诸多挑战，也存在着机遇和空间。

中国铁建地产贵州公司勇于创新，提出从卖房一阵子转为服务一辈子，基于“生命如诗”的品牌理念，把更新城市美好生活、深耕社区运营服务作为战略转型，通过不断的资源整合升级，构筑前瞻性的产品内容、生活配套与运营服务的创新，2023年，最终实现运营力、产品力和服务力的“三力”齐发，影响着10万+中铁建业主甚至全省市民的生活方式，实现企业高质量发展。

以运营为导向的城市更新

在尊重城市肌理的基础上，中国铁建地产贵州公司以建筑为载体，以更加开放和包容的态度，通过创新产品力和运营能力，在中国都市文化示范区实现了产业空间和生活空间之间的互相渗透，利用强大的资源整合能力，为人民美好生活的实现提供更多优质产品和服务，成为了独具特色的杀手锏。

贵阳铁建城项目所在的兰草坝生活圈位于南明区西南部，按照贵阳贵安“一核三中心多组团”规划，是南明区启动的23个生活圈中，唯一一个新建的多改合一，连片开发的重点区域。中国铁建地产贵州公司沉淀三年，2023这一年，从配套落地到内容运营，项目的所在地从贵阳老城一个典型的城乡结合部发展成为面向国际的“中国都市文化示范区”。

整合城市资源 塑造特色产业空间

饮马湖公园。“绿水青山就是金山银山”，站在人与自然和谐共生的高度上，在城市发展、城市更新、项目建设过程中，中国铁建地产贵州公司统筹规划好生产、生活、生态“三生空间”，着力打造绿色生态宜居城市环境。

在中国都市文化示范区内，以【饮马湖】为圆心，对饮马湖公园的路网交通、生态绿色、可持续发展、产品设计、产业配套等进行一体化设计，形成“公园中建城市，城市中连公园”的空间体系。

贵阳国际马术运动中心、贵阳建华实验小学（首都师范大学附属实验学校）、贵阳国际时尚发布中心、Nova Art House西班牙餐厅、铁建-山海城市体育公园等配套环绕其中。

春看樱花秋看枫叶，瀑布喷泉点缀其中，环境优美的饮马湖公园成为了市区一道靓丽的风景线。随着时线·Iron Wonderland城市营地、袋鼠爸爸童乐世界、饮马湖皮划艇等内容的投入，贵阳首个内容型公园饮马湖持续引领着市民周末出游的休闲目的地。

在中华人民共和国成立74周年之际，由贵阳市委宣传部发起的万人同唱《我和我的祖国》快闪接力公益活动，选在饮马湖公园湖畔进行录制，在湖水的倒映下，闪耀着一抹抹鲜艳的“中国红”。

在饮马湖举办的首届“水上音乐节”因独特的水上舞台、充满民族感的音乐氛围，备受市民们喜爱，未来，我们将继续深化“水上音乐节”这一IP，提升城市艺术感，发展成每年全城共襄的盛会。

贵阳国际马术运动中心。贵阳国际马术运动中心位于饮马湖公园下湖区飞马湾，是全国首个进入社区的马术运动中心，是集国际赛事、马术产业交流合作、社区马术文化和青少年教育培训为一体的综合场馆。我们以马术中心为载体，充分利用资源，在努力把马术打造成贵阳市新名片的过程中，将优雅的马术体验带入城市更多人的生活里。

随着马术中心的正式投入使用，这里举办各种马术赛事，已成为马术文化重要的传播载体。夏天，贵阳国际马术运动中心迎来了黄祖平西南地区训练营的“首秀”——TCR 精英训练营，全国优秀青少年骑手汇聚贵阳在暑期完成了自我进阶计划，并同步开启了“2023铁建杯青少年马术场地障碍公开赛（贵阳）暨TCR训练赛”，2008北京奥运会马术技术官、赛事监管刘燕，2018年国际马联场地障碍世界杯中国联赛总冠军刘同晏出席本次赛事。

借此契机，社区业主马术队正式成立，是目前全国首个且唯一。由2008年北京奥运会马术骑手黄祖平领衔的马术团队进驻运营，借助马术中心专业教练团队和经过系统调教的国产马，社区业主马术队可以得到专业化的资源训练，每年与来自全国各地的优秀青少年骑手同场训练竞技，向更高更大的舞台迈进。

在贵阳国际马术运动中心完成进阶训练的小小骑手们在全国赛事纷纷取得了不俗的成绩，2023年全国马术场地障碍青少年锦标赛上贵阳铁建城马术代表队以零罚分拔得头筹；骑手阮铄为在第一届学青会场地障碍团体赛（乙组）比赛上获得全国团体亚军。

此外，马术秀场、马术课程、马术生日会等各种形式的马术生活也在上演着，还诞生了第一位设特兰小马——小铁宝，中国铁建地产贵州公司将时尚、健康、休闲的奥林匹克体育项目带进社区，为城市生活带来更多的想象。

学校围绕“德智体美劳”，构建五育融合最美课程体系：马术课程，其他乐童课程有趣味英语、主持礼仪、吟诵诗教、天使魔法社团、艺术课程、自然科学。

马术课程分别从马术理论、马房实践、马上骑乘各个维度进行教学授课，孩子们步行5分钟就可以抵达贵阳国际马术运动中心学习，全国“爱马日”当天，学校成立了贵州省首支校园马术队，利用贵阳国际马术运动中心的资源，为孩子助力！

教育和马术的相互融合，为贵州教育的创新发展打开了新的路径，让马术文化可以贯穿全龄精英教育，为孩子们打开了更广阔的未来之门！

且举办了建校以来第一届校园马术运动会，不仅展示了学生们在马术项目的初步成果，也为学校提供了一个促进团队合作和个人技能提升的绝佳机会，未来将继续举行这样的马术活动。

依托中国都市文化示范区的配套设施，如“贵阳国际马术运动中心”、”铁建-山海城市体育公园“这样兼具业主休闲及孩子体验学习功能的场所，通过课堂教育+社区生活教育的结合，可以更加丰富孩子的课外空间。

同时还围绕全域教育的概念，引进公园户外基地、依托兰草坝画家村资源打造的艺展中心等资源，将全域教育理念渗透到硬件设施规划中，打造重人文情怀与科学素养、创新精神与实践能力相融的全面教育体系。

2023年年初，中国铁建地产贵州公司携手西班牙达利基金会为贵阳引进了史无前例的“天才大师达利艺术特展”，121件达利原作重磅作品面向西南地区展出，是中国境内真迹展出时间最久、原作数量最多的达利展，也是2023年“中西文化旅游年”官方活动中，西班牙在中国开启的首场活动。

抓住这次难得的机会，开展了“大咖带你看达利”“青年艺术家漫谈达利”“遇见普拉多博物馆”“我和达利儿童画展”等系列活动，这些活动涵盖学术探讨，公教普及，观众深度互动等方面。“大咖讲解员”有赵竹、曹琼德、耿翊、王建山等多位省内知名美术家。4个月的活动期间，吸引了全球超4万人次参观。

此外，鹿鸣山“共赴山海”、来安·时光记忆/玩具模型/沸腾摄影三展、中国文化积木展等不同类型的展览为贵阳市民呈现出不同文化的艺术魅力。

在岁末之际，中国著名男高音歌唱家张英席和他的朋友们受邀走进贵阳国际时尚发布中心，用百年经典音乐唱响新年。

餐厅坐落在饮马湖内侧，被饮马湖美景包裹，极具格调的用餐氛围，让食客们可以尽情体验到西班牙风情，餐厅的出品顾问由米其林星厨罗德里格 · 德拉卡耶担任，厨师团队则拥有着极为专业的西班牙厨艺，在特别的节假期日期间，还会推出限定套餐优惠。

想象一下，在湖水旁，在花丛边，在阶梯上，与友人享受咖啡、烘焙，这种“街头式场景“ 带来的是难得的松弛与悠闲，这里不仅是一个就餐的场所，中国铁建地产贵州公司尽可能的是在就餐之余，创造出一些新的城市生活方式。

铁建-山海城市体育公园主体是一个可承办国家级赛事的11人制足球场，现场可容纳500人观赛，足球比赛裁判队伍来自贵州省足球协会、贵阳市足球协会及贵州省各大体育院校。

没有比赛时，可举办飞盘嘉年华、体能挑战赛、草坪音乐节、舞蹈比赛、绘画展示等，由山海教育集团赛事、活动部门专业团队跟进活动执行。

临饮马湖一侧是由20个彩色的集装箱组成的商业街，分为体育类和餐饮类，第二层可以俯瞰饮马湖和足球场。

在运营过程中，中国铁建地产贵州公司与贵州山海教育（集团）有限公司将根据各自的资源优势，开展全方位、多角度、深层次的产业合作，以全新的多元形态为市民提供一个健身运动、休闲的新选择。

深化内容场景营造 更新城市生活

在铁建城项目之上打造的中国都市文化示范区，推动着城市更新，为城市的发展注入了新动能。作为城市级的生活秀场，每年大大小小的、不同类型的活动，不停地生产和影响着这片区域，后续更多的资源会在这里出现，通过不间断地活动，把内容沉淀下来，把公共性做得更强，做到可持续的陪伴。

明年，城市IP级活动会继续深化，比如饮马湖音乐节、TCR训练赛，与配套相关的垂类活动会往专业化发展，比如社区马术、校园马术、城市樱花节。

可以抽出一个惬意的时间，走进中国都市文化示范区，停下，喝点东西，听听音乐，发发呆，享受一下片刻的自由与安谧。

或者走进时尚发布中心沉醉一场艺术展，或在马术中心伴着夕阳领略策马奔腾的快意人生，还有乐队演出、网红打卡点、皮划艇、露营等元素，去沉浸式地感受生活的美好与真实，毕竟这里景色、阳光、空气，每一个瞬间都值得去细细品味。

所谓“天时地利人和”，运营驱动下的城市更新的尝试，迎来了不错的开端。